摘要：本文主要介绍深圳买二套房首套房贷款利率，涉及到贷款利率的变化和影响因素，以及如何在购买二套房时获得更优惠的贷款利率。

一、深圳买二套房首套房贷款利率的变化

1、2018年7月起，深圳市住房公积金管理中心发布《关于正规验证职工住房公积金提取及贷款情况的通告》，从单纯到简单审批房屋公积金贷款及托收房屋公积金缴存款取消“限制”条款 limitations of housing provident fund loans and collection of provident funds。

2、2019年1月1日，财政、市住建局出台14条新政策，包括首套房最低首付比例降至20%、二套房首付比例不低于50%、新建商品住房按建筑面积每平方米平均价格不得高于8万元等内容。

3、2020年5月8日，国家发展改革委、住房城乡建设部发布《关于进一步防范和化解房地产市场风险的通知》，其中明确要求各大城市加强对房地产市场调控，规范市场秩序，避免房价快速上涨导致不良影响。

二、影响深圳买二套房首套房贷款利率的因素

1、购房人的信用记录和贷款额度。

2、房屋的市场评估价值。

3、利率的变化对于银行的影响，会影响银行的借贷名额。

4、购房人的工作稳定性和收入情况。

三、如何获得更优惠的贷款利率

1、通过放宽二套房限购政策，减少资金占用压力。

2、购房人可以通过提高自身的信用评级，增加银行批贷的可能性。

3、选择信誉良好、稳定的银行合作，以便能够获得更低的贷款利率。

4、合理安排还款计划，提高还款比例。

四、总结

总的来说，深圳买二套房首套房贷款利率与市场经济的变化密不可分，购房人需要根据政策变化及时调整自己的购房计划，同时提高信用评级并选择信誉良好的银行合作，可以帮助获得更优惠的贷款利率。

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