摘要：深圳中行房贷现状紧缩，市场震荡。由于深圳房地产市场快速发展，多数银行的房贷在过去几年内对于中产阶级非常优惠，但因为中国政府对楼市的控制趋紧，深圳楼市转向低迷。本文将从贷款利率、贷款审批、客户资源、房市政策等四个角度分析深圳中行房贷现状，为读者提供参考。

一、贷款利率

由于当前全球经济不景气，银行受到严格的资产负债管理约束，难以负担过大的风险。深圳中行贷款实行浮动利率，其比例通常为基准利率加上一个浮动系数。根据最新的房贷利率表，首套房贷利率上浮10%左右，二套房贷利率相对更高。此外，由于房价飞涨，购房面临的风险越来越大，部分贷款申请人选择一些短期贷款计划，这自然拒绝增加了利率。

在此情况下，中行要求客户提供更多有效证明文件和信用证明，在贷款利率上进行更严格把关，以降低风险。

由此可以看出，当浮动系数较高，利率也就更高，使很多客户难以承受压力。此外，还要注意到，由于银行贷款的利率是根据国家的指标进行浮动，与银行内部情况有很大关联，因此深圳中行房贷的利率不能保证稳定，容易受到整个银行的状况影响，有时还会受到季节性、社会环境等因素的影响。

二、贷款审批

在房地产市场低迷的情况下，许多申请人的审批流程和条件变得更加严格了。其中，深圳中行是从多个方面考虑每个申请人的资格，申请人需要填写详细的资产、负债和借款情况，并提供有效的财务报告和信用证明。此外，深圳中行还根据申请人的工作年限和收入情况确定贷款额度和利率。

在审批过程中，银行对于申请人的各方面要求都较高，从而使得贷款的过程变得相对困难。例如，很多申请人需要担保人或者抵押品来达到银行申请更好的条件，甚至需要跟银行有更加严格的审核流程。因此，对于有一些财务困难情况的申请人，准备充分的材料和做好贷款准备非常必要，可以显著提高贷款的通过率。

总的来看，随着流程变得更加严格，银行也能更好地管理贷款流程，最终避免一些不可承受的风险。

三、客户资源

根据深圳中行的投行数据，当前的深圳楼市持续低迷，同时各类银行的客户资源变得非常宝贵。此时，通过利率压低、服务优良、信誉高的优势，银行可以更好地吸引贷款申请人，使得客户资源变得更加丰富和稳定。

深圳中行的客户资源通常包括三个方面：第一，房产开发商和业务代理人，给予银行足够的资源支持；第二，优质客户和财富管理人员，在这方面中行专属的服务取得了不错的成绩；第三，内部客户资源，也就是银行集团公司内部，包含很多高端客户。从这三个方面来看，深圳中行的贷款客户资源是相对丰富的。

四、楼市政策

自2017年楼市价格上涨以来，为了保护消费者利益，政府部门已经开始着手收紧保护管理。深圳市房地产政策调整象征着2017年房地产市场的大幅收缩。对于那些套利行为比较严重的购买者和销售商，政府采取了一些收紧措施，使得审批和申请流程要求更加严格。此时中行也跟着收紧了房贷审批流程，让贷款变得更加困难。

总认为，由于政府采取收紧政策，深圳市楼市价格便出现大幅下挫，导致深圳中行房贷审批逐渐紧缩，比2017年下半年更加难以通过审批，银行业也更加难以接触到生产力不高、影响中心不大的客户，需要加强对风险客户的审核和质量管理。

五、总结：

深圳中行房贷现状如上所述，通过对贷款利率、贷款审批、客户资源和楼市政策四个方面进行分析可以发现，房贷更加紧缩，市场更加震荡。用户可以依据自己的资金和需要查询银行的房贷服务，评估是否有兴趣应对这种市场变化。针对风险管理和客户资源的掌控，中行需要加加努力，以更好地应对当前的市场挑战。

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