摘要：本文将介绍深圳公积金贷款月供计算策略，包括其背景信息，以引起读者的兴趣。

一、贷款计算公式

深圳公积金贷款的月供计算方法是根据以下公式计算的：

每月还款额=（贷款本金×月利率）×（1+月利率）^贷款月数÷（1+月利率）^还款期数-1

其中，贷款本金指的是个人在申请公积金贷款时向银行或其他贷款机构贷款的原始金额；

月利率是指贷款年利率除以12；

还款期数是指贷款总月数，比如20年的贷款期限是240个月。

在实际计算中，按照上述公式进行计算可能会比较麻烦。因此，下面将介绍两种计算方法，方便读者了解。

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指在还款期限内每月还固定的本息总额。其中，本金逐月递减，月利息等比逐月递减。

假设贷款本金为100万元，还款期限为20年，年利率为5.39%，则：

每月还款额=（100万×0.004495）×（1+0.004495）^(20×12)÷（1+0.004495）^(20×12)-1=6,480元。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指在还款期限内每月固定还本金的金额，而每月应还利息递减。

假设贷款本金为100万元，还款期限为20年，年利率为5.39%，则：

每月还款额=100万÷（20×12）+100万×（1-1÷（20×12））×0.004495=5,471元。

二、贷款额度与利率

深圳公积金贷款的额度和利率会因个人的情况而异。下面是比较一般的情况：

1. 贷款额度

深圳公积金贷款的贷款额度最高可达公积金账户余额的10倍，最高不超过800万元。而借款人最高可以贷到公积金账户余额的100倍。具体额度还需根据个人情况而定，比如家庭收入、信用评级、贷款历史、投资能力等。

2. 贷款利率

深圳公积金贷款的利率比较低，一般为基准利率的85%左右。目前深圳市公积金贷款的基准利率为3.25%。

三、申请流程

申请深圳公积金贷款需要具备一定的条件，例如：

• 有深圳市户口或连续缴存公积金36个月以上；
• 符合深圳市人民政府公布的首套住房购房政策，即家庭名下无住房或只有一套小户型住房；
• 具有良好的信用记录，无不良记录；
• 贷款额度不能超过B级购房人家庭购买住房总价的70%。

申请流程如下：

• 首先，借款人需要找到自己银行或其他的贷款机构，向他们提交贷款申请书和申请材料。
• 其次，申请人需要提供一些必要的文件，包括身份证、户口簿、工作证明等。
• 最后，银行或其他贷款机构会对申请人的贷款申请进行评估，评估结束后，贷款机构会将结果反馈给申请人。

四、注意事项

在申请深圳公积金贷款时，借款人需要注意以下事项：

1. 购买合适的房产

借款人不应只关注房产的价格，而应该找到质量好、环境好的房产。此外，购房者还需要了解该房产的地段、环境、人文环境、近期的房价走势等相关信息。

2. 借款人的信用评级

申请人的信用评级对获得贷款很关键。银行或其他贷款机构通常会在申请人的申请书中看到其信用情况，并且会根据这一情况作出是否批准贷款的决定。

3. 还款能力

在贷款期间，借款人需要按照每月的还款计划及时偿还贷款。否则，银行或其他贷款机构会对借款人提起诉讼，对借款人的信用也会造成不良影响。

五、总结

深圳公积金贷款的月供计算策略是根据贷款本金、贷款期限以及利率来计算的。在申请公积金贷款时，借款人需要注意贷款额度、贷款利率、申请流程和注意事项等相关情况。

如果想了解更多深圳公积金贷款的相关信息，可以联系深圳贷款公司了解详情。

本文由深圳贷款公司整理。