摘要：深圳公积金贷款额度一直是大家关心的话题，本文就深圳公积金贷款额度2020年最新政策解析进行详细阐述。随着城市发展和人口增长，深圳的房价也持续上涨，拥有一套属于自己的房子已经成为了不少人的梦想。然而买房不是易事，许多人选择通过公积金贷款来达成心愿。深圳公积金贷款额度涉及众多因素，包括贷款人工资、公积金缴存年限、所购房屋等，本文将从四个方面对深圳公积金贷款额度2020年最新政策进行解析。

一、公积金缴存基数对贷款额度的影响

1、基础公积金缴存：深圳市实行公积金个人月缴存比例为5%，单位月缴存比例为10%，按此缴纳公积金的职工，其个人和单位汇缴金额均按基础公积金算。（最高缴存基数为24806元/月），以2019年计算，基础公积金缴存1年（按12个月计算），贷款额度约为年缴存金额的6倍。

2、非基础公积金缴存：职工以超过基数的金额为缴存基数，则其个人和单位汇缴金额均按超过部分的比例计算。如以20,000元为公积金缴存基数，也就是缴存20,000*5%的个人比例以及20,000*10%的单位比例，超过部分按照5%的个人和10%的单位比例计算，则个人和单位实际缴费额度分别为1,200元和2,400元。以此计算，贷款额度会相应提高。

3、2019年提高公积金缴存基数：2019年深圳市将职工最高公积金缴存基数上限由24642元/月提高到24806元/月。在此限制下，职工的公积金缴存基数也相应提高，最高可增加164元/月，也就相当于多缴存164*12=1968元公积金。增加的公积金会直接影响到职工的贷款额度。

二、利率变化对贷款额度的影响

1、公积金贷款利率：深圳市的公积金贷款利率为3.25%，2019年10月1日起将公积金贷款利率下调至3.00%。目前深圳市公积金贷款利率已经很低。此次降低公积金贷款利率，将进一步降低公积金贷款的成本，同时增加职工的贷款额度。

2、商业贷款利率：深圳的房贷利率由商业银行自主决定，目前降息已经成为趋势。“房贷利率上调”的因素主要有国家货币政策、银行内部风险管理等。当然也不排除银行利用房贷为名加密“利差”，比如摆出高收益理财，推荐理财产品等。从某种程度上而言，房贷利率对贷款额度的影响是可以掌握的。

三、年龄对贷款额度的影响

1、贷款年限：深圳市公积金贷款最大年限为30年，职工可以根据情况选择不同的还款期限。贷款年限越长，总金额也就越多，但同时要承担更多的利息成本。同时，根据贷款人的年龄不同，银行也会给出相应的贷款额度。一般来说，年轻人可以获得相对较少的贷款额度，而中青年的贷款额度会更高。

2、年龄限制：在深圳，职工年龄原则上18岁及以上、60周岁以下，现行政策规定，年龄最大限制不得超过65周岁，一些银行在考虑授信时，也会通过年龄来判断职工的信用状况。例如，一些银行会在25岁以前的青年与白领中，进行比较嚴格的设置，防止不佳的客户配置。

四、购房家庭人数对贷款额度的影响

1、算法：银行分析购房家庭人数情况，然后按照行业算法计算出符合该购房家庭人数的贷款额度。例如，如果你购房家庭人数为三口之家，银行会通过算法计算出你的家庭月还款额，以此来判断你是否符合申请贷款的资格，以及贷款金额。

2、影响因素：购房家庭人数对贷款额度影响较为显著。如果购房家庭人数少，说明家庭负担相对较小，可以获得相对较多的贷款额度。反之，如果购房家庭人数较多，银行则会更严格地审核贷款申请，贷款额度相对也会减少。

五、总结：

通过对深圳公积金贷款额度2020年最新政策进行解析，我们可以发现，公积金缴存基数、利率、年龄和购房家庭人数等因素都会对贷款额度产生较大的影响。在选择购房时，需要综合考虑自身条件以及政策变化，合理规划贷款额度，才能实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。