摘要：在深圳购房的过程中，很多人需要进行按揭贷款，这篇文章将详细介绍深圳个人按揭贷款的贷款额度问题，帮助读者了解相关的政策和规定。

一、深圳个人按揭贷款政策概述

1、深圳购房贷款政策

深圳市规定，购房者首次购房的贷款额度最高为80%，对于第二套房的贷款额度最高为70%。此外，对于二手房交易，贷款额度不超过房屋评估价格的70%。

2、深圳个人按揭贷款政策

深圳市规定，个人按揭贷款购房的最高贷款额度为房屋评估价的70%。

3、深圳楼盘政策

根据深圳市相关规定，普通商品住房的总价应不超过800万元，且单套住房面积应不超过144平方米。对于“大赛期策略房”，总价不得超过1亿元，单套住房面积不得超过200平方米。同时，深圳市还规定，购房者必须先交纳至少30%的首付款后才能进行个人按揭贷款。

二、影响深圳个人按揭贷款额度的因素

1、首付款的影响

在深圳购房申请贷款时，购房者需要先交纳至少30%的首付款才能进行个人按揭贷款。购房者的首付款数额越大，个人按揭贷款额度就越小。

2、购房者的信用记录和收入情况

购房者的信用记录和收入情况会产生很大的影响。如果购房者的信用记录良好，且收入稳定，那么贷款额度就会相应提高。

3、房屋评估价值

按揭贷款的贷款额度是根据房屋评估价值来确定的，所以房屋评估价值越高，贷款额度也会相应提高。

三、深圳房贷利率情况

目前，深圳市个人按揭贷款的利率是按照央行的基准利率加点来计算的。根据央行基准利率的不同，深圳市的个人按揭贷款利率不同，但利率一般在基准利率以上1%-1.1%之间。

四、深圳房贷还款方式

深圳市的个人按揭贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种。

1、等额本金还款法

所谓等额本金还款法，是指贷款人每月还款的本金金额是固定的，而所还的利息则根据剩下的未还本金数目而定。每次抵扣的利息都随着本金的减少而减少，还款压力逐渐变小。

2、等额本息还款法

所谓等额本息还款法，就是指每一期还款总额相同，由固定的本金和变动的利息组成。每月还款压力基本相同，但在还款初期，主要抵付的是利息，而还本金比例比较低。

五、总结：

深圳购房按揭贷款政策比较严格，且贷款额度会受到多种因素的影响。购房者在进行按揭贷款之前，需要详细了解相关的政策和规定，同时也需要自己核算清楚自己的购房贷款能力。本文由深圳贷款公司整理，如有需要欢迎联系我们。

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