摘要：深圳是一个高房价的城市，在过去几年中，多次出台了房贷限制政策。本文将从四个方面阐述深圳房贷限制几次以及其对房地产市场的影响。

一、首次限购政策实施

1、2010年深圳率先实行了房贷限制政策，包括首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%；个人按揭贷款不超过房款70%。此政策的出台被认为是控制房价的有效手段之一，并逐步在其他城市推广。这一政策对于投资房产的投资者影响较大，需要多支付一定的首付款。

2、2011年深圳市加强房地产市场调控，出台了更加严格的限购政策，包括购买首套房需要满两年社保或纳税证明，不办理商业性个人按揭贷款，不得购买第三套房，对于外地人限购一套。此政策进一步加强了深圳的房地产市场调控，为房价稳定提供了一定保障。

3、2017年深圳市再次出台了房贷限制措施。根据此政策，二套房首付比例不低于70%，首套房则需要满足以下两个条件：首付不低于30%且贷款年限不得超过25年。此措施的出台，是为了控制资金过度流入房地产市场，抑制房价过快上涨的势头。

二、信托贷款受限

1、2016年中央银行在深圳试点“个人房屋贷款首付比例和交易门槛不得通过信托、理财等方式规避执行”政策。此政策的实行，防止了信托贷款等不受限制的资金流入房地产市场，从而有效遏制了房价的过度上涨。

2、在此政策的推动下，深圳市信托认购额规模已连续两年下降，由2015年的1.32万亿降至2017年的7303亿。可以看出，此政策产生了一定的效果，有效控制了房地产市场资金的违规流入。

三、房贷利率下调

1、随着经济形势的变化，深圳市在2014年推出了“大力发展长期租赁市场”政策，引导市场从房产销售转向房租租赁市场，将房租市场的供给拉满，同时也降低了房贷利率。

2、2019年央行连续三次下调LPR，房贷利率大幅下调，为深圳市的房地产市场提供了必要的资金支持。此措施的出台，有效地缓解了房地产市场的压力，不仅为购房者带来了实惠，也推动了房地产市场的健康发展。

四、一些措施的不当实施

1、在之前的限购政策中，一些地方政府为了推动当地经济发展，私自放宽了限购政策，导致房地产市场异常火爆。例如，广东省清远市和广西壮族自治区桂林市曾经试图通过放宽限购政策来刺激地方经济，结果反而加剧了房价的上涨。这种不当的政策实施，是对政策调控目的背离的表现。

2、另外，在2016年限购政策实施后，深圳市民出现了大量集中购房的情况。有报道称，一些购房者在同一时期内通过不同身份购买了多套房产，有的购房者则通过分期分批的方式购买房屋，这种购房手法不仅触犯法律，也导致了深圳市的房地产市场失去了平衡性。

五、总结：

深圳市的房地产市场一直处于高位运行，为了保护市民的购房权利，深圳市政府也不断出台各种相对应对的调控政策。虽然一些政策实施不力，但对于控制资金过度流入，保护市民利益，推动房地产市场的发展，最终起到了重要的作用。

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