摘要：本文深入阐述了深圳个人购房资格和贷款攻略指南，帮助读者了解深圳的购房政策以及如何获得贷款，提供可靠的背景信息和详细的购房攻略。

一、深圳个人购房资格

1、购房资格限制

深圳市购房政策实行外地人才和本市户籍居民分别购房的政策，外地人才购房的房源限制为二手房，而深圳本地户籍居民无房可申请买房全市范围内的商品住房。

2、购房须知

深圳市购房者需在购房时缴纳契税，契税费用需要根据购房的实际成交价计算。购房者在购房时提供的收入证明必须真实有效，以证明购房者的信用等级。

3、购房攻略

购房者需要了解政策以及自己的购房资格，同时需要清楚的了解自身财务状况，选择适合自己的购房方式。购房者还需认真审查所购住房物业的所有权和产权情况，了解房屋抵押情况以及户型等信息。

二、深圳个人购房贷款攻略

1、贷款政策概述

深圳个人购房贷款主要包含商业贷款和公积金贷款两种方式，其中，公积金贷款的政策相对宽松，首付比例低，只需要3%的首付比例，根据贷款额度不同，还可享受不同的折扣利率。商业贷款则需要根据银行的不同规定决定首付比例和贷款额度。

2、贷款攻略

购房者可以选择到各大银行和房地产中介机构进行咨询和了解，比较不同银行和机构的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方式。申请贷款时需要提交个人资质证明以及真实有效的收入证明，同时注意合同条款，避免签署不利于自己的合同。

3、贷款后期

贷款后期需要按照合同约定的时间和利率按时还款，认真了解还款方式，及时还款可以提高个人信用等级，利于后期贷款和信用卡的申请。

三、税费问题解析

1、契税

购房者在购房时需要缴纳契税，契税是根据购房者的购房所在地和购房面积等因素来计算的，具体计算方式可以咨询当地房产中介或者税务部门。购房者需要提前规划好购房成本，避免因为缴纳高额的契税而导致购房决策的变动。

2、物业管理费

购房者购买住房后，需要缴纳物业管理费用，物业管理费用是根据住房面积和物业公司制定的收费标准计算的，一般分为月付和季付两种方式，购房者需要认真审核缴费的物业公司以及其物业管理优劣程度。

3、其他费用

这些费用包括水电煤费、维修费、装修费等等，购房者需要在购房前及时了解和规划，避免因为这些费用而出现财务压力过大的情况。

四、购房注意事项

1、购房贷款前，购房者需要认真核查房屋的地位以及户型的所有权情况，证明合规，避免高额的法律挑战费用。

2、购房者应该在签署合同前，认真审阅合同的各个条款，确保不会因为合同条款的理解而出现争议。

3、购房者需要在购房前了解住房所在区域的市场行情以及该区域的房价走势，以便决策购房时更加准确。

五、总结

本文深度分析了深圳个人购房资格和贷款攻略指南，详细地阐述了深圳购房政策和购房攻略，以及需要注意的问题和税费问题等等。希望能够对广大购房者提供有价值的参考和帮助。

本文由深圳贷款公司整理。