摘要：深圳这个国际化城市的房价一直都是名列前茅的，可是在这样一个昂贵的城市，深圳的20平米小户型，也能够承受得起，再加上贷款信贷政策的支持，许多年轻人也可以实现拥有自己的房子的梦想。本文将从四个方面介绍深圳20平米小户型的特点，以及贷款实测情况，解析其中的优缺点与局限性。

一、空间设计灵活多样

深圳20平米小户型的空间设计通常比较紧凑，但是却能够实现多种功能布局。例如，可通过空中层为卧室和休息区分层，只需要一个楼梯或者直接使用阁楼，即可将不同功能组成自成体系，生活区和睡眠区也能有效地分离出来，还能充分利用上层存储物品或者增加阳光入室。

另外，20平米的空间不会太大，做餐厅和客厅合并尤为常见，这样可以省去一部分空间，还可以提高空间的利用率，加强家庭亲密感。同时，厨房也能够小巧得体，只需要放置必要的炊具和锅碗瓢盆就能够满足日常生活所需。

因此，设计灵活多样是深圳20平米小户型的一大优点，这也使得它们非常适合年轻人和独居者。

二、经济实惠的价格

深圳的房价一直都是比较高的，但是20平米的小户型却相对实惠。虽然具体价格取决于房屋所在区域和装修程度，但相对于整体市场来说，小户型的价格能够比较接受，而且相比于租房或者购买租赁房，购置20平米小户型也能够更好地掌控预算。

此外，深圳市政府还出台了一系列的贷款信贷政策，对20平米小户型的购房者也有相应的扶持。例如，首套购房贷款利率比较优惠，也可以获得部分贷款的贴息，从而降低购房成本，并吸引更多人购买小户型。

三、面临的局限性与挑战

深圳20平米小户型虽然有很多优点，但是也面临着一些局限性和挑战。首先，小户型的空间相对较小，容易出现东西堆积的情况，需要具备一定的收纳能力才能感受到较好的舒适性。其次，小户型难以布置独立的储物区，不太适合一些有更多物品的家庭；同时，住进20平米的空间还需要更高的生活自律性。

此外，受限于小户型的尺寸，房屋装修和改造容易有受限性。如墙体开孔和投影等装修方式可能会改变得困难，也无法适应大型家庭的生活场景，仍限于单人或者双人居住。

四、贷款实测：可行但需谨慎

针对深圳20平米小户型的贷款实测，理论上是可以贷款购买的。购房者的收入水平、信用记录、还款能力以及购买成本的合理与否等信息都将成为银行甄选资质的重点考量因素。比如，身份、月收入等也是很重要的筛选标准。在现行信贷政策下，在购买20平米小户型时也需要注意相关风险和问题。

由此可见，小户型普遍适用于独居人士或者初次置业者，尤其是大低龄居民。虽然小户型的价格相对便宜，但是在购买过程中，需要综合考虑各种成本，包括装修、家具等等。同时，需要注意经济能力和房屋使用用途是否匹配的问题。

结论：

本文通过对深圳20平米小户型进行多方位的讲解和分析，介绍了它们空间设计灵活多样、经济实惠、面临局限性与挑战等方面的特点，并深入探讨了贷款实测的可行性问题。虽然小户型略有局限性，但是对单身或小型家庭来说，拥有一个舒适的居住空间是完全可行的，同时贷款购买也是众多购房者们的不二选择。

本文由深圳贷款公司整理。