摘要：

深圳是中国最发达、最宜居的城市之一，然而，购房成为一些深圳人的难题。随着房价的不断飙升，越来越多的人选择贷款购房。然而，一些人却陷入了不良贷款泥潭，无法摆脱。本文从四个方面对深圳购房陷入不良贷款泥潭进行详细阐述，包括房价过高、购房者缺乏正确的理财知识、贷款市场乱象丛生以及银行的错觉等问题。

一、房价过高

1、深圳房价过高，首付压力过大。随着深圳房价的不断攀升，首付已经成为购房者最大的负担之一。许多购房者不得不向家人或朋友借款，导致不良贷款风险的增加。

2、购房者面临着盲目跟风的风险。某些购房者着急在深圳购房，看到别人都在抢房，便心生焦虑，也加入了抢房的队伍中。却忘了房价不由自主地上涨、以及自己承受能力的极限。

3、深圳的限价政策存在问题。2016年10月，深圳颁布了限价政策，使得购房者付出更高的成本。然而，这一政策鼓励了开发商出售“套利房”，降低了部分限价房的品质。

二、购房者缺乏正确的理财知识

1、购房者普遍信任房产公司和置业顾问，缺乏自己的独立思考。他们只听到了利好消息，而忽略了自己的财务状况和风险承受能力。

2、购房者忽略了房屋的折旧和维护成本。许多人仅仅关注房屋的投资价值，忽略了房屋的折旧和必要的维护成本。

3、购房者对房贷的理解不足。有些购房者误以为贷款只是低息、长期的借款，未充分考虑贷款的成本和自己的偿还承受能力。

三、贷款市场乱象丛生

1、信贷管理混乱。一些金融机构为了追求利润，将信贷流程缩短，严重违背了风险管理的原则。

2、短期策略导致不良贷款的增加。一些银行强制销售理财产品，并从中获取丰厚的佣金，却对借款人的偿还承担不足的责任。

3、佣金驱动下的贷款乱象。一些金融机构为获取更多的佣金，提供更多的贷款，使得贷款规模大幅增加，风险控制成为了次要的考虑因素。

四、银行的错觉

1、银行根据稳健的贷款政策为自己的风险控制推卸责任。银行在放贷前通常要求借款人提供详细的信用信息，但他们往往不考虑借款人可能的收入和资产的变化。

2、银行忽略了购房者的实际还款能力。银行一般会根据借款人的收入和负债情况进行贷款额度的评估，但对购房者的实际还款能力评估不足，特别是对房贷首付的评估，造成不良借款的扩大。

3、银行将贷款市场过度银行化。近年来，大量金融机构纷纷进军贷款市场，使得贷款市场上的相关规定成为山寨，引发了种种乱象。

五、总结

深圳购房陷入不良贷款泥潭，一个重要的原因就是购房者缺乏理性分析和全面的财务规划，同时贷款市场乱象也加剧了这一问题。因此，购房者应加强理财知识，深入剖析自己的财务状况。与此同时，政府和银行也要加强监管，加强贷款市场的规范管理。只有坚决抵制贷款市场乱象，加强宣传购房者的理性投资，才能从根本上降低不良贷款的风险。

本文由深圳贷款公司整理