摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始购房，但是房贷风险却愈发凸显。本文从四个方面阐述深圳房贷风险，提醒购房者需谨慎，避免落入风险之中。

一、房贷负担加重

目前深圳房价一直处于高位，一个常规学区房需要至少上百万元的购房费用，对大部分家庭来说是难以承受的。因此，很多人选择贷款购房，负担过重也成为了很多购房者的心理负担。

此外，购房者得注意的是，购房前需要全面评估自己经济实力，并将自己的房贷能力计算出来，这是很多购房者容易忽略的问题。住房贷款，不仅涉及到每月的还款数额，还包含了房价上涨或下跌对自身的风险。

另外，购房者需深刻理解自己的还款方式，一般来说，贷款利率会以个人信用为基础制定，违约的后果也是无法承受的。

二、房贷利率波动问题

目前，房贷的利率浮动对购房者也是一个非常重要的因素。特别是在当前市场经济形势不稳定的情况下，政策调整、经济变化等外部因素会影响贷款利率的波动。不可控的过多因素，使得购房者需要时刻关注国家的政策动向，以及利率的变化。

这就需要购房者们在进行房贷申请时，一定要清楚自己的选择，包括固定还款还是悬浮还款等等，这些都将对自己的还款能力产生重大的影响。需要我们注重把握每一次的选择，规避风险。

三、房产抵押风险

房地产业务的一大重要因素就是抵押权，对于房屋抵押作为贷款方式，一个最大的风险是抵押物的价值。因此，购房者一定要全面评估购房物业的市场价值，避免购买到市场价值偏低的房屋，否则一旦涉及到抵押违约，将直接影响到购房者的信用，甚至人生道路。此外，购房者还需要小心选定保险服务，以便在贷款过程中有保险金的支持。

四、购房收益的不确定性

不论是购房投资还是自住，收益的不确定性都需要我们认真考虑。当前楼市二手房价已经达到了一个相对高位，房地产市场调控政策始终存在，对于投资者而言，需要深入的研究行业趋势，了解政策统筹，才能在投资过程中规避风险，增加回报。

此外，投资者者也需要跟进市场价格的涨跌情况，以及整个行业供求关系的变化，合理控制风险，避免投入的资金损失。

五、总结：

深圳房贷风险存在且不容忽视，对于购房者而言，要想避免风险，就需要在购房前做好准备工作，全面考虑当前的经济实力和今后可能发生的变化，以及市场的波动因素，做到心中有数，不抱侥幸心理。

本文由深圳贷款公司整理