摘要：

深圳是一个房价高企的城市，不少购房者为了抢购心仪的房子，在签订购房协议书后会缴纳一定的定金，以保证自己能够成功购买房屋。然而，在购房者准备按揭贷款付款时，有可能会遇到贷款受阻的情况，这是很多购房者头疼的问题。这时，深圳定金退款政策对于无法购房的购房者是否能够顺利退还定金成为了他们关注的焦点。

一、定金退款政策详解

1、新政策的出台

2016年1月1日起，深圳建设局出台了一项关于商品住宅预售资金监管的新政策，其中包括了定金退款的相关规定。

2、定金数额

在预售合同中，购房者需要按照约定缴纳定金。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同双方可以自行约定定金数额，但不能超过合同总价的10%。

3、定金的退款

针对购房者因贷款受阻等原因无法按期付款，合同双方应协商一致，经书面确认后，开发商应将剩余款项减去定金后，按照累计已付款项的80%退款给购房者；若房屋已经交付，实际退还购房者的金额应不低于合同总价的80%。

二、贷款受阻如何处理

1、沟通协商

在购房者无法按期支付的情况下，需要尽早和开发商进行沟通协商。如果是贷款受阻导致无法购房，购房者应该与银行及时联系，了解具体的受阻原因，并向开发商提供相关材料。

2、报警求助

如果开发商擅自扣留定金，购房者可以通过报警等方式寻求法律帮助。

3、法律维权

如果开发商在未经过批准的情况下固执地要求不退还定金，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

三、保证金退还流程

1、提供相关材料

在申请退还保证金前，购房者需要向自己所购住房的开发商提交相关资料，如购房合同、身份证、购房协议书等。

2、开发商审核

开发商在收到购房者的申请后，会对提交的资料进行审核，确认无问题后开始进行审批程序。

3、开发商退还保证金

在审核通过之后，开发商会将保证金按照约定返还给购房者，整个流程需要3-5个工作日左右。

四、需要注意的事项

1、要签订购房协议书

购房者在预定购房期间，一定要与开发商签订购房协议书，以便在维权时获得更多的法律保护。

2、及时与开发商沟通

如果遇到贷款受阻等问题，购房者要及时与开发商进行沟通，争取早日解决问题。

3、保留好重要证据

购房者在维权过程中，要留好重要证据，如交流记录、证明材料等。

五、总结

深圳的定金退款政策对于购房者来说是非常重要的，因为它能够保护购房者的合法权益，避免不必要的经济损失。在购房前，购房者一定要了解相关政策和规定，正确对待购房，尽可能避免不必要的风险。本文由深圳贷款公司整理。