摘要：本文将介绍深圳三套房公积金贷款攻略，包括申请条件、额度、还款方式和注意事项等方面的内容，帮助读者更好地了解和利用公积金贷款，从而实现购房梦想。本文由深圳贷款公司整理。

一、申请条件

1、公积金缴存：首先，申请人需要有至少连续24个月的公积金缴存记录，并且可以用公积金贷款购买二手房或个人商铺。另外，有些银行在审批时会要求申请人的单位连续缴存公积金的时间不少于12个月，具体情况需向银行咨询。

2、信用记录：申请人在征信系统中的信用记录必须良好，不得存在逾期、欠款、违约等不良记录。建议申请人提前查询个人征信记录，以便有时间修复不良记录。

3、年龄要求：根据国家相关规定，申请公积金贷款购房的申请人必须年满18周岁，且不超过65周岁。部分银行对贷款人的年龄要求还会有所不同，请咨询相关银行的工作人员。

4、贷款用途：公积金贷款用于购房或装修房屋，不可用于其他用途。

二、额度

1、贷款额度：深圳市公积金中心规定，申请人可获得最高额度为500万元人民币的公积金贷款。但实际上，银行在核准贷款时，会根据申请人的个人资质、申请金额和房屋情况等因素综合考虑，给出具体的贷款额度。

2、还款期限：公积金贷款的还款期限最长为30年，最短为1年，具体还款期限应根据申请人的个人情况和贷款金额来确定。

3、利率：公积金贷款的利率由国家统一制定，目前执行的是2019年7月6日发布的中国人民银行、住房和城乡建设部联合公告，其中5年期以下执行3.25%的利率，5年期以上执行3.57%的利率。

三、还款方式

1、等额本息还款法：等额本息还款法是目前公积金贷款中最为常见的还款方式，每月偿还同等的金额，包含本金和利息，最终还清贷款本息。在贷款初期，偿还利息较多，本金较少；随着时间的增加，每月偿还的本金会逐渐增多。

2、按月还息，到期还本：按月还息，到期还本是指在还款期内，每月只偿还贷款利息，到期时再还清本金。这种还款方式适合短期购房者或有强烈资金流动性需求的购房者，但需要注意到期还本的压力较大，需要提前做好还款准备。

3、先息后本还款法：先息后本还款法是指在贷款期限内，每月只需偿还贷款利息，到期时再一次性偿还本金。这种还款方式适合购房后有稳定收入的购房者，但需要注意还款期限内本金一直未还，需要提前做好还款准备。

四、注意事项

1、选择银行：不同银行对公积金贷款的审批标准和利率等方面存在差异，申请人在选择银行时可以多比较几家银行的报价，选择最优惠的方案。

2、提前还款：公积金贷款允许提前还款，提前还款的方式有整笔提前还款和部分提前还款两种。但需要注意，一些银行会规定提前还款的最低金额、时间和手续费等细节问题，需要事先与银行咨询确定。

3、提前预约：由于公积金贷款申请人众多，办理时间较长，建议申请人提前与银行预约办理业务，避免等待时间过长影响购房进度。

五、总结

综上所述，深圳三套房公积金贷款攻略需要申请人具备一定的条件和资质，根据不同的还款方式和额度权益等方面进行选择。通过了解以上内容，购房人可以更好地利用公积金贷款实现购房梦想，并注意一些审批细节和注意事项。

本文由深圳贷款公司整理，希望对广大购房者提供有价值的帮助。