摘要：深圳是全国人口密度最高的城市之一，房价一直居高不下。在这个背景下，购买一套房子变得十分不容易。本文介绍了深圳三套房贷款攻略指南，帮助您更好地理解深圳的房贷政策，以及如何更好地申请贷款，让您更好地实现购房计划。

一、深圳的房贷政策

1、首套房贷款政策：2019年深圳市购房者购买首套自住房，最高贷款额度为房款的70%，贷款期限最长为30年；首付比例没有要求，但建议购买房子时支付20%以上的首付款。

2、二套房贷款政策：购买第2套房子的深圳市居民须依据资产情况，可以贷款购房，最高贷款额度为房款的60%，贷款期限最长为30年。

3、三套房贷款政策：深圳市居民在购买第3套房子前必须提供支付1/3房款的资金，并且必须一次性付款，不能贷款购房。

二、看房与评估

1、在买房前，请先搜索该区咨询当地的房地产公司，反复核实。看房前，请查看一下房产证是否为所有权证。

2、房产评估是购买房子的重要环节。银行会根据一些指标来确定你房子的价值。这些指标包括该房子所在区域的市场状况、房产本身的实际价值、房子所在的环境等等。评估结果将被作为银行决定是否放款的依据。请注意，你必须支付房产评估费用。

三、如何贷款

1、先选择适合您的银行，然后提供相关贷款材料，包括身份证、工资单、工作证明、个税证明、户口簿、房产证等等。

2、根据银行贷款政策，考虑如何选择贷款方式，包括固定还款方式、浮动还款方式、减期换本等等。另外，根据自己的财务实力，考虑如何选择合适的贷款期限。

3、根据银行要求，还需要交纳一些贷款材料费、保险费等等。

四、如何提高贷款成功率

1、提高自身经济实力，提高信贷记录。如果您没有稳定的经济来源，或经常欠款，银行可能会拒绝您的贷款申请。

2、考虑寻找担保人。如果您有名誉好、信用良好的亲友或公司财务，可以寻求他们作为您的担保人，提高您的贷款成功率。

3、已经贷款的人，请勿逾期还款。贷款逾期会影响您在银行的信用评级，以及将来贷款的贷款金额和期限。

五、总结

深圳的房价一直居高不下，而深圳三套房贷款攻略指南为购房者提供了重要的指导。通过了解深圳的房贷政策、选择合适的银行贷款方式、提供准确的贷款材料、交纳相关的贷款费用以及正确处理已经贷款的权益，购房者可以更好地实现购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。