摘要：房地产一直是深圳的“香饽饽”，不少人选择在这里购房置业。但在购房过程中，选择贷款成为很多人的首选。本文旨在解析深圳一手楼贷款利率和优惠政策，以帮助读者更好地了解深圳房贷利息攻略。

一、深圳一手楼贷款利率

1、按揭贷款利率

深圳房贷五年以下首套房贷款利率执行基准利率的7折，五年以上执行基准利率的8折，二套房贷款执行基准利率的1.1倍。

举例来说，假设现在基准利率为4.9%，五年以下首套房贷款利率为：4.9%×0.7=3.43%

二套房利率为：4.9%×1.1=5.39%

2、公积金贷款利率

公积金贷款根据还款方式不同而有所不同。若选择等额本息还款，2019年的基准利率为3.25%。若是等额本金还款，2019年的基准利率为3.05%。

3、组合贷款利率

组合贷款是指将公积金贷款和按揭贷款结合起来的一种贷款方式。组合贷款的利率也是根据还款方式的不同而有所不同。

如果选择等额本息还款，利率为:贷款期数之和尾数×基准利率-15BP。如果选择等额本金还款，利率为:30年贷款 3.15% ，25年贷款3.10%，20年贷款 2.85% ，15年贷款2.80%，10年贷款 2.70%。

二、深圳一手楼贷款优惠政策

1、减免公证费政策

深圳市自2017年1月1日起实施房地产抵押登记业务“免备案，减收费”政策，将原本的房地产抵押登记业务的备案费及工本费免除。

2、一手房首次贷款减半政策

2019年3月底，深圳市住建局发布公告，对首套房和二套房实行差别化住房信贷政策。对于由住房公积金贷款转至商业贷款的贷款，首套房减免前三年利息的50%。

3、商贷额度“五折”政策

针对深圳市购房置业需求旺盛的实际情况，为方便市民购房，深圳市住房公积金管理中心与中国平安银行联手推出房屋按揭贷款“房易贷”产品，贷款利率按基准利率下浮15BP。同时，将商贷额度提高至公积金贷款委托代发工资的5倍，并可享有贷款利率上浮5折的优惠政策。

三、如何选择贷款方案

在选择贷款方案之前，首先需要了解自己的还款能力和偿还周期。可以考虑先进行还款能力评估，以便合理规划还款周期和额度。

另外，贷款方式也需要综合考虑。尽管公积金贷款利率最低，但放款时间一般需要两三个月左右，而按揭贷款则可以在申请后一个月内放款。因此，在购房前需要提前规划好申请贷款的时间，选择适合自己的贷款方式。

同时，要注意各种优惠政策是否符合自己的条件。比如一手房首次贷款减半政策只适用于首次购买住房的客户，而商贷额度“五折”政策只适用于贷款委托代发工资的客户。

四、注意事项

1、贷款利率调整问题

贷款利率每年都有一定的调整，购房者需要了解相关政策。如果是贷款期内不得不调整，可以选择先将贷款主动还一部分，避免利率上涨造成的不必要的压力。

2、贷款风险控制问题

贷款申请过程中，贷款机构一般会要求购房者提供一些资产证明和信用证明等资料，这个过程比较复杂。购房者需要事先了解自己的资信情况，并制定相关应对策略，以降低贷款风险。

3、提前还款问题

提前还款的具体政策因贷款机构的不同而有所不同，购房者需要提前咨询贷款机构如何提前还款以及是否产生罚息等问题。

五、总结

本文主要介绍了深圳房贷利息攻略：解析一手楼贷款利率和优惠政策。首先，我们解析了深圳一手楼贷款利率以及公积金贷款利率和组合贷款利率，让读者完全了解各种贷款方式的特点；其次，我们讲解了深房贷款优惠政策，协助读者更好地利用贷款政策切实节省利息；随后，我们介绍了如何选择贷款方案，以及在使用贷款过程中有哪些需要注意的问题。希望本文能够对您有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理