摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过贷款购买自己的房屋。本文从放贷标准、优惠贷款利率和注意事项等4个方面，介绍深圳一手房贷款攻略大揭秘，为大家提供有用的指导。

一、放贷标准

1、个人资质要求

合法持有中国大陆居民身份证、香港或澳门居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证等身份证明文件，并能够提供有效的还款保障方式，如用人单位担保、财力证明、抵押物质等。

2、还款能力要求

用人单位收入稳定，有足够的还款能力，同时还要考虑贷款人的家庭支出和预计的未来收入情况。

3、抵押要求

申请人需要提供符合法律标准的房屋、厂房等房产作为抵押物，通常贷款比例最高不超过房屋评估价值的70%。

二、优惠贷款利率

1、基准利率

当前深圳市住房公积金贷款的基准利率为3.25%。借款人所享受费率应根据其信用授信情况确定。

2、首套房贷款利率

根据央行统计数据，深圳首套房贷款利率在2019年5月的平均利率为5.05%。

3、二套房贷款利率

相对于首套房贷款，二套房贷款的利率通常会有所上浮，平均利率为5.75%左右。

三、注意事项

1、不要抱有侥幸心理

虽然贷款利率有所优惠，但是借款人一定要量力而行，不应贪图便宜从而逾越自己承受范围。一旦不能按时按额还贷，将会面临处罚利率、信用记录恶化等风险。

2、谨慎选择还款方式

还款方式有本息还款和等额本金还款两种，要根据自己的实际情况以及未来的还款计划选择适合自己的方式，一旦选择不当，将会影响到整个还款计划的完成。

3、选择优质的银行和机构

选择一个可信度高、资历丰富的银行或金融机构非常重要，需要综合考虑贷款利率、放款速度、审批流程等方面来作出决策。

四、重要提示

贷款是一项严肃的金融业务，需要借款人及有关人士关注各种贷款条款。借款人应当在选择合适借款方的同时，严格遵守相关的贷款条款，共同维护金融秩序与稳健良好的金融市场。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解到了深圳一手房贷款攻略的一些重要内容，包括放贷标准、优惠贷款利率和注意事项等。作为购房者，我们必须要严格遵守相关条规，并谨慎考虑还款计划和选择借款方，才能够有效地规避贷款风险，为我们的生活与未来打造更加安宁舒适的环境。

本文由深圳贷款公司整理。