摘要：本文将介绍深圳社保公积金贷款购房攻略，包括社保和公积金贷款的区别、申请条件和流程、还款方式、以及注意事项等方面。通过本文的阐述，您将了解到在深圳购房时如何利用社保和公积金贷款，以及需要注意的问题。

一、社保和公积金贷款的区别

深圳购房时，很多人会先考虑使用公积金贷款或者社保贷款，但是这两种贷款有什么不同呢？

首先，社保贷款是指使用社会保险基金进行贷款，而公积金贷款则是指使用个人公积金账户的资金进行贷款。二者的区别在于，社保贷款可以用于二手房购买和装修、公积金贷款则只能用于住房贷款。

其次，社保贷款和公积金贷款的利率也有所差异，深圳地区目前的下浮幅度分别为基准利率下浮10%和20%，利息相对较低。

最后，两者的申请条件也有所不同，社保贷款需要有连续12个月在深圳缴纳社保，而公积金贷款则需要有连续12个月在深圳缴纳公积金，并且还需要缴纳个税。

二、申请条件和流程

如果您符合社保贷款或公积金贷款的申请条件，那么接下来就要了解一下具体的申请流程了。

首先是社保贷款的申请流程。第一步是到人社局网站上查询个人缴纳社保的情况，然后到当地的银行申请社保贷款。银行会根据申请人的资质审核是否符合条件，如果符合条件，就会出具贷款协议。

接着是公积金贷款的申请流程。第一步是到当地的住房公积金管理中心查询个人公积金账户的情况。然后再到银行申请公积金贷款，同样需要符合银行的申请条件，审核通过后，银行也会出具贷款协议。

三、还款方式

不同的贷款方式，还款方式也有所不同。社保贷款的还款方式和其他商业贷款相似，可以选择等额本金、等额本息和先息后本等几种方式。

公积金贷款的还款方式则比较单一，目前只有等额本息还款方式。公积金贷款是通过个人公积金账户进行还款，每月还款金额等于贷款本金和利息之和，按照还款期数分摊平均分配。

四、注意事项

在申请社保和公积金贷款时，还需要注意一些问题。

首先是申请时需要提供的证明材料。社保贷款需要提供社保缴纳证明、申请贷款人的个人所得税证明、申请表等材料。公积金贷款则需要提供银行要求的材料，包括申请表、购房合同、公积金账户和工作证明等。

其次是还款的责任。在使用社保和公积金贷款时，借款人对于贷款的还款责任和商业贷款一样。如果不能按期还款，不仅会影响自己的征信记录，也会影响公积金或社保缴存单位的信用。

最后，还需要注意贷款利率的变化，因为利率调整会对贷款还款金额造成影响。同时需要关注购房政策的调整，以免产生贷款风险。

五、总结：

通过本文的阐述，您可以了解到深圳购房时如何利用社保和公积金贷款，以及需要注意的问题。在申请前，需要了解自己的条件是否符合申请要求，清楚贷款利率和还款方式，同时注意提交所需证明材料和贷款还款责任。如果您有购房贷款的需要，欢迎联系深圳贷款公司，我们将为您提供专业的贷款咨询和服务。

本文由深圳贷款公司整理。