摘要：本文介绍深圳一手楼贷款攻略，包括审批条件、贷款类型、利率方案以及资料准备。通过本文，读者可以更好地了解一手楼贷款并为未来购房提供帮助。本文由深圳贷款公司整理。

一、审批条件

1、个人条件

深圳一手楼贷款的个人申请条件主要包括以下方面：年龄在18-65岁之间，有稳定的工作收入或经常性现金流入，无不良的征信记录等。同时，申请人应具备一定的还款能力，即还款金额不应超过家庭月收入的50%。

2、房产条件

申请人需要在深圳市范围内购买新建住宅。房屋必须为商品房，且符合相关政策规定。同时，需要在房地产登记机构登记备案，保证房产的真实性。

3、材料条件

深圳一手楼贷款需要提供的材料非常重要，其中包括：身份证、工作证明、收入证明、房产证、还款证明等。申请人需要仔细查看银行的要求，准备足够的材料。

二、贷款类型

1、商业贷款

商业贷款是购房者向银行申请贷款，由银行发放，购房者按照合同约定的时间和金额还款。商业贷款主要用于购买新房，按揭期限长达30年，还款方式较为灵活。

2、公积金贷款

公积金贷款是指购房者向公积金中心申请贷款，以公积金为抵押物，由银行代为发放。公积金贷款的利率较低，但购房者需要有一定的公积金缴纳记录，同时存在还款方式受限等问题。

3、组合贷款

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，按不同的比例进行配比。购房者可以根据自身情况和需求，灵活选择商业贷款和公积金贷款的配比方式。

三、利率方案

1、基准利率

基准利率是指央行规定的贷款利率，是商业银行的基准。购房者的利率根据银行对基准利率的报价确定。

2、固定利率

固定利率是指购房者按照合同约定的利率还款，期限内利率不会发生变化。购房者可以更好地掌握还款成本，但利率较高，不易适应整个贷款期限的利率波动情况。

3、浮动利率

浮动利率是指购房者的利率根据市场利率的波动而变化。利率与市场利率挂钩，可能存在利率上涨的风险，但是利率上限较低，总体利息支出相对较少。

四、资料准备

1、个人证件复印件

申请人需要提供身份证、户口本等证件的复印件。同时，还需要提供结婚证、居住证、劳动合同等材料。

2、资金证明材料

包括收入证明、资产证明、银行对账单、信用卡账单等材料，要求真实合法。

3、房产证及相关材料

房产买卖合同、房屋预售合同、购房发票以及税务凭证等房屋相关材料。

五、总结

深圳一手楼贷款攻略需要申请人具备较好的个人信用、还款能力以及规范的申请材料。通过本文的详细介绍，读者可以更好地了解深圳一手楼贷款的相关政策和流程，为购房者提供服务。

本文由深圳贷款公司整理。