摘要：

深圳公积金是用途指定的住房公积金，通过公积金贷款可以使购房者减轻经济负担。但是，不同的公积金贷款政策对贷款额度有不同的限制。本文将从四个方面详解深圳公积金能贷多少，帮助读者更好地掌握深圳公积金贷款政策。

一、深圳公积金贷款的基本情况

1、深圳公积金贷款的基本条件

购房者在申请深圳市住房公积金个人住房贷款时，应满足以下基本条件：

（1）购房者应符合深圳市住房公积金管理中心的户籍、年龄和职工类别等规定；

（2）购房者的名下应无住房产权，或名下有一套住房，但未享受住房公积金贷款或贴息或提取住房公积金；

（3）购房者的申请贷款的房产必须符合国家和深圳市的相关政策，在深圳市范围内已完成跨区域配建或缴纳配建金；

（4）购房者的家庭应无法满足购房的资金需求；

（5）购房者须参加深圳市住房公积金，且应该连续缴存12个月以上的住房公积金。

2、深圳公积金贷款的额度上限

深圳公积金贷款额度上限的确定与购房者的个人资质相关，同时也与贷款用途、购房时间以及购房人数等因素相关。

根据最新的规定，深圳公积金贷款的额度上限不得超过当前选择购房的总房款和购房人名下其他住房贷款额度的和。则根据总价和房款比例，可以计算出深圳公积金贷款的额度。

二、深圳公积金贷款的计算方法

1、深圳公积金贷款的额度计算

公积金贷款的额度上限是根据购房者的缴存基数、贷款比例计算的。目前深圳地区的最高缴存基数为19542元，贷款比例一般为基准利率的1.1倍或1.2倍。则公积金贷款的额度上限可以按照以下公式进行计算：

贷款额度上限 = （购房者缴存基数 × 贷款比例）/ 10000 × 按揭年数

2、深圳公积金贷款的还款方法

深圳公积金贷款一般采用等额本金或等额本息还款方式。

三、深圳公积金贷款的优劣势分析

1、深圳公积金贷款的优势

（1） 政府的优惠政策，公积金贷款利率较低；

（2） 购房者只需缴纳低额首付款，即可轻松置业；

（3） 贷款期限可长达30年；

（4） 大部分人员都可以申请，申请过程简单方便。

2、深圳公积金贷款的劣势

（1） 公积金贷款额度和范围有限，对于高端房产购买者没有实际作用；

（2） 需要连续缴纳一定期限的住房公积金；

（3） 购房者在贷款期内需承担额外的租房或还贷压力，可能需要调整生活质量；

（4） 公积金贷款只针对住房贷款，无法应对其他消费支出。

四、深圳公积金贷款额度测算实例

在具体购房操作中，深圳公积金贷款的额度计算方式还需要考虑购房的总价、首付款比例、按揭年限等因素。下面以一户购房者在购置商品房时的情况为例，阐述深圳公积金贷款额度的计算方法：

购房者张三，购置深圳市区的商品房价格为200万元，其打算使用住房公积金贷款方式支付房款。根据目前公积金贷款的比例，银行将提供相应的贷款额度源，并根据列出公式计算出代码如下：

贷款额度上限 = （19542元 × 1.1） / 10000 × 30= 6.7416万元

则，张三的住房公积金贷款额度为6.7416万元，其余部分则需自行缴纳。

五、总结

总的来说，深圳公积金贷款政策的额度计算方法比较灵活，可以根据购房者的实际情况，制定相应的购房计划。但是，深圳公积金贷款也存在着一些限制和缺陷。因此，在购房的过程中，购房者应该充分了解政策规定，做好预算、规划的工作，以符合实际需求。

本文由深圳贷款公司整理。