摘要：

　　深圳2017年第三套房贷款政策引起广泛关注。政策主要调整1年内购买第二套房产的首付比例，以及第三套房产首付比例的调整。本文将从政策出台背景、政策内容、政策影响以及政策评价四个方面进行详细解析，以期为读者提供深入的理解和分析。

一、政策出台背景

深圳作为中国的经济特区，房地产市场一直以来都备受瞩目。近年来，房价不断攀升，政府实行了一系列调控政策。2016年5月，深圳市出台房地产调控措施，对于购买房产的首付比例和二套及以上房贷利率进行了调整；2017年9月，又出新政对第三套房产进行了新的规定。这是因为，近年来深圳的房价不断上涨，房地产泡沫的威胁日益增大，需要政府出台一系列调控政策来控制房价。

二、政策内容

1. 1年内购买第二套房产的首付比例由30%上调为40%。

2. 购买第三套及以上房产的首付比例为60%。

3. 此外，除家庭结构调整外，第三套及以上房产贷款额度不超过深圳市住房公积金中心核定的限额。

三、政策影响

此项新政出台后，对于想要购买第三套及以上房产的人群造成了一定程度的限制，对于想要投资房地产的客户也提高了门槛。此外，政府的房地产调控政策也对于房地产商以及中介公司造成了一定的影响，在政策越来越严格的情况下，房地产市场压力也在不断增加。

四、政策评价

1. 短期减少炒房行为。

2. 限制了投资客群体，降低了市场的投资热度，也有助于稳定房价的步伐。

3. 发挥了一定的稳定作用，有利于保障深圳市区房价的稳定。

然而，此项新政实行后，市场也随之发生了一些变化，投资人群体并未被完全限制，有一些中介公司也通过办理公司贷款等手段规避此轮限购政策。

五、总结：

深圳市2017年第三套房贷款政策是对于深圳房地产市场热度和房价上涨的一次有效调控和监管，其出台具有重要的意义和作用。随着政策的不断完善和调整，深圳市场的房地产泡沫得到一定的控制和稳定，市场上的弊端也逐渐得到解决。然而，此项政策的实际效果还需要在实践中逐步检验，政府的调控也需要在市场的变化中灵活应对。

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