摘要：本文将重点介绍深圳70年公寓贷款可贷几年以及还款期限揭秘。深入探讨了影响公寓贷款期限的因素，并提供了相关资料和建议。

一、公寓贷款期限的限制

当前，深圳的房地产政策规定公寓的产权年限为70年。这意味着，购买70年产权的公寓，贷款的期限也会受到限制。

实际上，银行会根据房屋的剩余产权年限来限制贷款期限。通常，剩余产权年限越长，银行才会考虑放宽贷款期限，否则银行可能仅会给出贷款期限的最短限制。

值得注意的是，不同的银行对贷款期限有不同的规定。事先咨询银行贷款政策会是一种更明智的做法。

二、对贷款期限有影响的因素

影响公寓贷款期限的因素有很多。

首先，购房人的个人信用状况是银行决定是否批准贷款以及贷款期限的最重要的因素之一。如果购房人有违约记录，那么银行会在考虑批准贷款的同时，缩短贷款期限。

其次，贷款的金额也会影响银行批准贷款的期限。通常，贷款金额越大，银行会考虑缩短贷款期限，以控制风险。

此外，银行自身的风险偏好也是影响贷款期限的另一个因素。某些银行可能更愿意在短时间内收回贷款，因此会限制贷款期限。

三、还款期限揭秘

除了贷款期限，还款期限也是购房人关心的问题之一。在深圳，根据《中华人民共和国合同法》规定，贷款还款期限通常不超过30年，但具体期限可以由银行自行确定。同时，购房人也可以向银行提出自己的还款期限要求，但能否被批准视银行而定。

以公积金贷款为例，目前深圳市一些银行推出了“贷款+公积金额度提升+提前还贷多得11000元”的促销活动。购房人需要在公积金贷款期限内还清本息，否则会违反合同协议，产生罚息，对于购房人利息支出将增加。

购房人建议要提前咨询银行公积金贷款利率、还款期限等信息。

四、如何得到更灵活的还款期限

如何在遵守银行规则的情况下获得更灵活的还款期限呢？

首先，可以选择灵活的还款方式。灵活的还款方式包括提前还贷、逾期还贷、提前还息等。这些方式都可以让购房人在遵守合同约定的前提下，获得更灵活的还款期限。

其次，可以考虑采取多种还款方式。许多银行都允许购房人采取多种还款方式，同时享受不同的贷款利率。购房人可以根据个人情况选择最合适的还款方式。

最后，购房人可以提前咨询银行的贷款顾问，了解银行的贷款政策和还款方式。银行的贷款顾问可以为购房人提供更详细的贷款信息和建议。

五、总结

总的来说，深圳70年公寓贷款可贷几年以及还款期限揭秘主要取决于购房人的个人信用状况、贷款金额、银行风险偏好等多种因素。购房人可以通过灵活的还款方式，实现更灵活、更便捷的还款期限。如果您需要更多专业的贷款建议，可以咨询深圳贷款公司，我们将随时为您提供帮助。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。