摘要：本文将分享一份专为55岁深圳人贷款买房的攻略，内容包括四个方面：选择房源、确定预算、申请贷款、办理手续。此攻略将提供实用经验，帮助读者更好地实现买房梦想。

一、选择房源

在选择房源时，可以优先选购高品质的建筑、好楼层和满足需求的面积。考虑一些象征城市核心地位的土地资源，例如，光明三甲、大浪文峰等区域，更有可能获得房屋的升值空间。接下来要考虑到亲情、商圈和日常生活的因素。为了方便长辈们出行，例如到医院和打理自己的事务，选择居住的位置是十分重要的。事实上，深圳的养老房源在逐渐增多，很多小区都设有养老服务中心，长期停留在城市的长辈可以考虑这类居所。

其次，购房价格是需要仔细考虑的。55岁的退休人员状况不如过去，入手一份高额度房屋不一定是一个实际的选择。长时间的房屋贷款会耗费贷款人大量的金融资源，长期高额还款压力也出现概率的增大。如果预算紧张，我们应该优先考虑附近地区的房源申请。在距离中心城区半小时车程的范围内，也有不少地区房价便宜，或考虑合租。这样可以在预算内获得更好的房源性价比。

最后，在选择房源时，考虑购买公寓更有利于获得长期资产升值空间，因为城市的更新换代将推动周围的房价，而这些房地产资源非常适合投资。与朋友一起购买公寓成本比购买整套房屋要低，有利于长期的稳定投资回报。此外，公寓的出租空间更灵活，容易适应市场的变化。

二、确定预算

导致很多购房意愿遭受挫折的一个主要原因就是没有仔细规划预算。深圳的房价相对较贵，所以我们必须重新思考和确定预算，尤其对于55岁之后的购房者而言。在考虑购房预算的因素中，应当优先考虑利率、期限等因素，同时还要考虑到月供、首付等因素。尽管深圳目前的房贷利率在全国范围内也是较底的，但是它对于工资低的购房者仍然是一个相当大的负担。

购房预算还需要考虑家庭的其他开支。其他开支一般分为生活花费、贷款还款、建筑管理和其他维护费用等。如果家庭平均收入较低或者贷款周期较长的情况下，可以考虑抵押长租来解决收入缺口，或者在可能的情况下延长贷款周期。

如果您预算紧张，不妨考虑利用闲置的房产拿出部分现金，减轻买房的负担。但是，注意到卖房所造成的税收开销以及其他可能存在的费用，以及对策略带来的影响。

三、申请贷款

在申请贷款之前，建议按照银行的贷款顺序分类记录自己的资产。为了避免资料不全且与银行沟通不畅的情况，我们要看自己是否持有的资产(比如一定数量的现金)，是否处于金融产品的状态(如基金、股票等)等，以及是否存在一些微小的负债。要注意保持银行的良好信用记录和合理的开户时间，以便更好地获得合适和低利率的房贷。尽可能多地浏览各家银行的房贷政策和利率并对比，选择合适的贷款情况。

银行的工作人员会对申请借款人的信息进行核实，并要求提供有效的相关证明文件。申请贷款后，银行将根据申请人的个人财产情况以及银行贷款政策来判断并确定房贷申请。如果贷款申请高于了评估的资产范围，需要提供保证人。如果银行最终通过申请并同意将贷款放给借款人，那么借款人需要通过银行的额度展期和偿还贷款来付款。

四、办理手续

办理完所有别的事项之后，我们需要把大量的证据准备出来。首先，我们需要拥有自己的合法房产证明。房产证明是证明一个人对房子完全享有权利的法定文件。第二，我们需要提供自己的身份证明。身份证作为唯一的身份证件，需要保证信息真实且有效。第三，如果需要证明自己的收入和财产状况，需要提供相应的证明文件。一些证明文件包含工资卡存折、营业执照、社保证书等。如果购房人已经生成带有房贷的批准函，则不再需要提供当前实际的收入证明文件。最终，我们需要准备审核所需的其他信息和材料。

提交前需要向银行说明自己的情况和售卖房屋的情况，如果情况很严峻或不够理想，银行也会要求我们将信用评级提高，或要通过抵押证明不会出现债务欠款。我们需要对身份证及银行卡物业收据等证明文件作出适当梳理，以便满足贷款流程及其他机构要求。

五、总结

在购房过程中，选择房源及确价预算是需要优先考虑的。同时，不要等到申请房贷后再开始准备有关证件和材料。在这个过程中，一定要耐心和谨慎，确保自己的经济状况和房贷政策之间的平衡。最后，感谢读者耐心阅读本篇攻略，希望您在接下来的购房过程中能够获得合适和稳定的房源。本文由深圳贷款公司整理，希望为您提供有力的帮助。