摘要：本文将介绍深圳36年房龄房贷攻略，为需要购买年代久远的房产的购房者提供支持。

一、贷款条件

1、购房人条件：年龄在18-60周岁之间，已经有稳定的职业和收入来源。

2、房屋条件：房龄在36年及以上，房屋权属证书应该完整，无抵押和司法拍卖记录，能够通过房产评估。

3、首付比例：根据市场上的规定，购买36年房龄的房产，首付比例应不低于60%。

二、贷款额度

1、根据贷款人的的收入和信用情况以及购房者的自身情况，资质较好的购房人可以在购买到36年房龄房产后，获得不低于60%的贷款金额。

2、购房人还可借助公积金等支持房屋按揭贷款的途径，获得贷款。需要额外注意的是，如房地产市场有风险警示，购房者需要严格审慎贷款，避免出现无法偿还的情况。

三、抵押方式

1、根据法律法规，房屋质押贷款的方式相对简单，也能保护购房人的合法权益。

2、深圳市也规定，购房人在36年房龄的房屋质押过程中，必须选择合法的银行或金融机构，以保障自身合法权益。

四、注意事项

1、购买36年房龄的房屋需要购买购房险等保险，以规避可能的未知因素和风险。

2、购房者应该明确自身的财务状况和能力，并且要根据自身的经济状况和稳定程度进行谨慎审慎的投资，以避免日后面对偿还贷款的困境。

3、购房人需要注意，虽然市场上有部分银行提供了购买36年房龄房产的贷款途径，但也需要通过资质审查和单位确认等方式，才能最终获得按揭贷款的支持。

五、总结

在深圳，购买36年房龄的房屋，需要购房人有稳定的财务状况和稳定的职业，同时需要遵守一定的资金和抵押规定，才能获得按揭贷款的支持。购房人需要在购房之前，先进行市场调研和评估，以避免贷款和财务风险。所以，购房人也应该明确自身能力和资金情况，在遵纪守法的前提下，做出正确的选择。

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