摘要：

随着深圳房价的不断攀升，对于那些拥有36年以上房龄的深圳市民来说，能否抵押贷款是一个备受关注的问题。本文将从四个方面详细阐述深圳36年房龄能否抵押贷款。

一、法律关系

首先，我们需要了解深圳目前的房地产法律政策。根据《担保法》和《不动产登记暂行条例》，房屋权利必须登记在国家土地行政主管部门，才能抵押出售。但是，深圳市成立的时间比这些法规的实施时间晚，即现有的深圳房地产权利登记实行的时间较晚。因此，深圳市目前仍存在一些混乱的房屋权利问题，这可能对36年房龄的房屋产生影响。

此外，根据国家相关文件规定，房屋产权登记必须在“两证”（房屋产权证和土地使用证）全部颁发之后才能实行，而36年前深圳土地的规划和供应并不完善，如何证明这段时间房产在土地规划与分配上的法律地位，也是存在一些法律变数的。

因此，在考虑是否将36年房龄的房产抵押贷款时，需谨慎考虑地方法律的规定，以避免出现不必要的风险。

二、房屋现状

其次，我们需要考虑这些36年房龄的房产的现状。通常来说，这些房产需要经过一定的维护，处理潮湿、防霉，在居住面积和安全设施上可能需要投入一定的成本。因此，银行在考虑是否抵押贷款时，不仅会关注房屋建筑本身的质量和状态，还会关注朝向、地段等各方面的因素。

同时，房产周边的环境和配套设施也是银行考虑的因素之一。如果周边环境不好、适龄儿童上学上幼儿园的配套需求达不到，可能会影响到房产的估值，也会影响到抵押贷款的额度。

三、申请人情况

银行在考虑是否给36年房龄的房产抵押贷款时，也会考虑申请人的情况，包括收入、信用等因素。如果申请人的信用记录不好、收入稳定性不佳，那么银行可能会对抵押贷款的额度、利率等进行相应调整。

此外，如果申请人因年龄等因素存在贷款偿还风险，银行也有可能减少贷款额度或拒绝提供抵押贷款服务。

四、行业政策

最后一个因素是行业政策。随着中国国内房地产市场的不断发展，房地产调控政策也不断出台。比如，在过去的几年中，央行多次下调房贷利率，这对于置业者来说是一个不小的好消息。但是，这也提高了抵押贷款的审查标准。因此，在考虑是否将36年房龄的房产进行抵押贷款时，还需要了解当前的行业政策和规定，以作出合理的决策。

五、总结

总的来说，深圳36年房龄能否抵押贷款不是简单的问题，需要考虑到众多因素。在申请抵押贷款之前，我们需要考虑自己的实际情况、深入了解周边环境、了解法律政策和行业动态，以便更好地处理这个问题。

本文由深圳贷款公司整理。