摘要：深圳作为中国的经济特区和科技创新中心，房价一直居高不下，买房首付压力越来越大。本文将从贷款政策、首付比例、购房资格和市场趋势四个方面对深圳2021买房首付贷款攻略进行详细阐述，为有购房需求的读者提供参考

一、贷款政策

1、政策调整：近年来，国家不断出台调控政策，上调首付比例和利率，收紧贷款条件，使得深圳买房更加困难。但是目前央行货币政策一直保持相对宽松，房贷利率处于历史低位，这为购房者提供了一定的支持。

2、贷款流程：深圳买房可以选择银行贷款或购房分期付款。首先需要提供银行所需的证明材料，比如收入证明、还款能力证明等等。贷款额度根据个人信息、首付比例等因素而定。购房分期付款需要提前缴纳部分首付款项，并按照合同规定分期还款。

3、选择银行：应该根据自己的实际情况（首付、还贷能力等）选择合适的银行进行贷款。一般建议选择国有银行、股份制银行、城商行等稳健的金融机构，可以获得更加优惠的申贷利率。

二、首付比例

1、比例要求：根据国家规定，深圳首付比例最低为30%，即买房总价的30%需要一次性支付，剩余的可以通过银行贷款来分期偿还。当然，一些特定的区域、楼盘、户型会有不同的规定，需要根据实际情况进行判断。

2、首付资金来源：首付资金可以来自自己存款、亲属礼物等多种方式。其中受赠的首付资金需要加盖公证处的鉴证章，并提供亲属的三方征信报告等材料。另外，还可以通过贷款或购房分期等方式获得资金支持。

3、首付比例与房价关系：深圳房价不断攀升，首付贷款压力越来越大。根据金融机构的不同规定，首付比例也会上涨。需要购房的人提前规划好首付资金来源，并在合适的时机购买房屋。

三、购房资格

1、限购政策：为了控制炒房，深圳市于2017年出台限购政策，限制个人购房数量和类型。一般来说，购买二手房需要提供满两年的社保或缴纳税证明，购买新房需要符合规定的人才购房政策。

2、公积金贷款：深圳市职工可以缴纳公积金，并通过公积金贷款来购买自住房。目前最高贷款额度为120万元，利率较低。但需要提供一定的工作和住房条件。

3、三类人士：在深圳可享有购房优惠政策的人员包括村民、本市农民工、老年人、低保户、卫军等。他们在购房上会享受到政府的补贴和优先购房权等优惠政策。

四、市场趋势

1、房价上涨趋势：2020年深圳新房价格持续上涨，而且预计未来还会继续增长。因为深圳作为科技创新中心、人口聚集地，购房需求不断增加，而房源总量有限。

2、政策趋紧：随着近年来国家对房地产的调控政策不断加强，贷款利率和首付比例都在不断上涨，这对购房人员来说是一大挑战。

3、租售比下降：深圳房价上涨导致租售比不断下降，投资回报率也相应地减少。所以目前来说，每平方米买房仅仅适合自住，不适合投资的人群。

结论

深圳房价一直居高不下，首付压力大，但房贷利率保持相对宽松，为购房者提供了一定的支持。购房人需要提前规划好首付资金来源，根据自己的实际条件选择合适的银行进行贷款。除此之外，需要注意深圳市出台的限购政策和购房资格规定。未来，深圳房价仍有上涨趋势，但租售比下降，适合购买自住房。

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