摘要：近年来，深圳房价一直处于高位，对于购房者而言，房贷政策的变化往往直接影响他们购房的能力。本文就深圳2019房贷政策进行了解析，从四个方面分析了新政对购房者的影响。

一、新政的背景

2019年6月，中国人民银行、银保监会、住建部、税务总局联合发布了《关于规范房地产金融市场秩序的通知》，明确要求各地完善房贷政策、严格执行房贷审批。在此背景下，深圳也在7月1日开始执行新的房贷政策。

此次新政主要在三个方面进行了调整：

1、首付比例：对于首套房，首付比例不低于25%；对于二套房，首付比例不低于40%；对于非普通住房，首付比例不低于70%。

2、贷款利率：对于首套房，执行基准利率；对于二套房，执行基准利率上浮10%；对于非普通住房，执行基准利率上浮20%。

3、贷款期限：首付比例不低于30%时，可贷款期限最长30年；首付比例不足30%时，最长贷款期限为25年。

二、首付比例的影响

首付比例是购房者购房的必经之路，新政调整的首付比例受到购房者的广泛关注。对于首套房购房者而言，相对于以往的20%的首付比例，现在需要支付的首付比例增加了5个百分点。对于二套房购房者而言，相对于以往的30%的首付比例，现在需要支付的首付比例增加了10个百分点。对于非普通住房购房者而言，需要支付的首付比例更是增加了惊人的20个百分点。

这无疑将对购房者的购房能力产生较大的影响，特别是那些首付比例较低、房价较高的地区，购房者的负担将会变得更重。但是，与此同时，这样的政策可以抑制房价过快上涨，保护追求稳健投资的购房者的利益。

三、贷款利率的影响

贷款利率是购房者贷款还款时需要支付的利息，新政下对于非首套房购房者而言，贷款利率将会比以往更高，贷款成本也会相应增加。对于不少购房者而言，这无疑是一种噩耗。但是，对于购房者而言，及时了解并积极适应新政策，可以减少不必要的损失。比如，在贷款利率方面，购房者可以选择较短期限，尽可能减少利息的损失。

四、贷款期限的影响

贷款期限是购房者选择贷款方式时最关注的问题之一，新政下调整的贷款期限对于购房者而言，也产生了一定的影响。针对首付比例不足30%的购房者而言，最长贷款期限仅为25年，相对于以往的30年，减少了5年的还款时间。但是，对于首付比例达到30%及以上的购房者而言，贷款期限仍可最长30年，因此购房者可以通过提高首付比例来减少贷款期限的影响。

五、总结

由于2019年深圳市房贷政策的调整以及其他因素，购房者在购房过程中会面临一些挑战。但是，作为购房者应该合理规划自己的经济情况，确保在还款期限内完成还款。同时，购房者可以通过合理利用政策和自身资源以及寻找合适的购房策略来把握购房机遇。

本文由深圳贷款公司整理。