摘要：本文主要介绍了深圳2019年9月的住房贷款情况调查及分析，分别从贷款额度、贷款用途、客户等方面深入分析。该调查分析对了解深圳住房贷款市场情况，对购房者、银行及相关经济主体具有一定的参考价值。

一、贷款额度

近几年深圳房价水涨船高，不少购房者需要通过银行贷款来购房。2019年9月份，深圳购房贷款额度的范围大约在100万至500万之间，其中以200万至300万之间的购房贷款最受欢迎。据深圳银行、招商银行、交通银行等银行表示，9月份他们的住房抵押贷款的额度与前一年同期持平，但相较于年初，有了轻微增长。

此外，越来越多的购房者选择“非首套房”，这也带来了一个新的问题：非首套房的购房者的首付比例要求比较高，一般需要一次性付款或60%以上的首付。同时，银行的审批也比较严格，非首套房贷款难度较大。

从目前深圳住房贷款额度来看，现在的楼市仍比较繁荣。

二、贷款用途

深圳的购房贷款多用于购买住房，但是在购房贷款的基础上，有些购房者在办理贷款时，同时选择使用消费贷款。 据调查显示，深圳银行、招商银行、交通银行等银行在业务逐渐增多的同时，也设立了相应的贷款产品，如消费贷款和车贷产品等。

在使用贷款产品时，购房者需要对不同的贷款产品进行相应的了解和分析。如消费贷款在利用率较高时，利息会逐步上涨，车贷产品在支付过程中，也容易受制于汽车市场环境的变化。

深圳市场中贷款用途的多样性，充分体现了消费品升级、公寓经济及其他新经济发展的不同端口与形态。

三、客户

根据记者随机调查，70%以上的购房人年龄在30岁至45岁之间，他们购房主要是为了婚后安身立业，为子女购房。他们有稳定的工作和较高的收入，更容易获得贷款批准。

同时，对于夫妻双方都有工作的购房者，金融机构也提供了一些贷款政策优惠，比如减免贷款利息等。

此外，有相当一部分购房者选择的是地段较好、房龄相对较短的房屋，他们认为有良好地段优势的房屋，将在未来市场中获得更好的价值回报。

四、波动因素

在房价相对高位的状态下，央行以及银监部门加强了对房产贷款的审查。 另外，房价过高也扭曲了购房者和父母对于未来购房的预期，进而产生一些负面效应。

同时，目前的宏观经济环境不稳定，金融监管政策、政治事件等也都会对房贷市场产生一定的波动影响。因此，购房者在办理贷款时，需要对未来发展保持清晰的认识，做出更精细的规划。

五、总结：

总的来说，深圳2019年9月的住房贷款市场整体稳定，银行贷款额度与去年同期持平或有所增长。贷款用途多样化，客户主要是以有稳定工作和收入的青壮年为主。目前市场存在一些风险因素，例如当前的宏观经济环境不稳定，购房者和银行需要做出更加精细的规划和管理。购房者在办理贷款时，需要全面了解贷款政策、利息等细节。

本文由深圳贷款公司整理，如果您需要深圳房屋贷款服务，请联系我们。