摘要：本文将介绍深圳房贷新政的核心要求——购房需更多“真金白银”入账，目的是探讨政策的实施背景及对购房市场的影响。随着深圳房价的快速上涨以及房地产市场调控政策的不断加强，市场对政策变化的关注度愈来愈高，而此次新政的出台，更是引起了广泛的社会关注。本文从大环境、政策解读、市场反应和未来预测四个方面对深圳房贷新政展开详细的阐述。

一、大环境

1、当前深圳地区的房价涨势迅猛，2019年房价同比已经增长了超过40%；

2、房地产业作为我国经济的重要支柱行业，被视为稳定经济和维护社会安定的重要手段；

3、政府对房地产行业的管理不断加强，推出了各种调控政策来遏制房价过快上涨，同时也会对市场产生一定的影响。

二、政策解读

1、深圳市住房和建设局近日公布《深圳市购房资金管理暂行办法》（以下简称“暂行办法”）；

2、新政针对新房、二手房都适用，现金方式买房的交易方需要在购房资金管理系统开设临时资金账户，并通过银行等金融机构进行资金拨付和划转；

3、买房人每月还需缴纳一定比例的租赁服务费，贷款购房的首付资金需自有资金占比不少于60%。

三、市场反应

1、此政策严重打击了购房者的资金流动率，若无完全自有资金支撑，则房购资金流转需要经过政府监管，购房者的资金自由度将受到很大限制；

2、买房人使用贷款进行购房的比例将进一步降低，首付压力将不可避免地加大，市场上对于豪宅、高端楼盘的需求将放缓；

3、由于深圳新政的要求和限制，市民目前普遍采取等待观望甚至囤房的策略，使得市场供求失衡，出现了较为明显的“买少、卖多”的现象。

四、未来预测

1、深圳的房地产市场将越来越受到政策的影响，限购、限价等调控政策可能还会持续出台；

2、政策的调控对房地产市场的影响具有两面性，一方面能够遏制房价暴涨导致的社会不稳定，另一方面也可能刺激市场对未来的恐慌和担忧；

3、房贷新政或成为房价上涨的“拐点”，因为收紧房贷政策和购房资金监管，可遏制房价的过快上涨，甚至会引发房价的下行。

五、总结

通过对深圳新政的阐述与分析，可以发现政策推动下的市场在一定程度上受到限制，不过可以看出，房地产市场调控是一个长期的、渐进的过程，在政策的不断干预下，市场的稳定和健康将最终得以实现。

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