摘要：深圳公积金贷款是深圳市财政和住房城乡建设局根据国家税收政策要求，建立的住房公积金贷款制度，用于支持职工的购房和基础设施建设。本文将详细介绍深圳公积金贷款的利率及额度，帮助读者了解深圳公积金贷款情况，为梦想的购房者提供参考。

一、利率

1、基本利率
深圳公积金贷款基本利率为3.25%，与商业贷款利率相比略低，此外，深圳公积金贷款的利率还受到贷款使用年限和贷款金额等因素的影响，越长时间的贷款利率越高，贷款金额越大利率也越高。

2、利率优惠
深圳市财政和住房城乡建设局根据政策规定，为符合条件的申请人提供利率优惠。具体优惠方式为：公积金贷款年利率折扣或利率上浮降低，具体优惠幅度取决于贷款人购房所在区域和购房情况，因此在申请公积金贷款时需了解相关政策，向银行咨询。

3、还款方式
深圳市财政和住房城乡建设局支持公积金贷款的等额本息还款和等额本金还款方式。其中等额本息还款方式是指每月还款额相同，由银行根据贷款本金和利率计算，若贷款的利率调整，则还款额也会随之变化。等额本金还款方式是指每月还款额逐渐减少，但每月的贷款利息不变，因此后期的还款额相对较小。

二、额度

1、贷款总额
深圳公积金贷款最高可贷额度为购房总价的90%，即首付最低为10%。若借款人还有其他住房贷款未还清，则最高额度为购房总价的70%。

2、补贴贷款
深圳市财政和住房城乡建设局针对首次购房的职工还提供了限价商品房贷款和廉租房保障住房贷款，贷款期限一般为30年，月利率为3.4%。

3、贷款期限
深圳公积金贷款的贷款期限为5-30年，可根据贷款人的个人资产情况和还款计划进行调整。

三、申请流程

1、资格条件
符合以下条件的单位和职工可申请公积金贷款：单位和职工已在深圳市缴存住房公积金满6个月或以上；在深圳市无住房产权或名下唯一住房上已无抵押；没有其他住房贷款未偿还完毕；购买周转房或营业用房的，需提供足额的计划财务证明。

2、申请材料
职工个人借款：深圳市住房公积金贷款申请表、借款申请书、本人身份证、购房合同、银行自收自付的账户卡、原单位或转移前单位开具的本人在职证明或缴存证明、已购房款收据或开票单及个人自付的购房发票和证明等。

3、申请流程
职工向住房公积金管理中心提出贷款申请后，住房公积金管理中心将在5个工作日内审查并通知职工审核结果。若借款人申请贷款均符合条件，则可以向深圳市财政和住房城乡建设局提交公积金贷款申请报告书，贷款报告通过审批后，职工即可申请贷款。

四、注意事项

1、首付款比例：深圳公积金贷款最高可贷额度为购房总价的90%，即首付比例最低为10%。

2、利率变化：深圳公积金贷款的利率由深圳市财政和住房城乡建设局制定，可能根据市场情况调整，因此在申请贷款时需了解最新利率政策及相关优惠活动信息。

3、风险提示：职工在申请贷款时，需认真阅读贷款协议并按照合同约定还款，否则可能导致个人信用受到损害，违约后果自负。

五、总结

经过上述内容的详细阐述，我们了解到深圳公积金贷款利率及额度，深圳公积金贷款利率较商业贷款略低，最高可贷款额度为购房总价的90%，贷款期限为5-30年

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