摘要: 近日，深圳市首套房贷款利率正式公布，市场上出现了一些惊喜的情况。本文将从利率、政策、市场和影响四个方面详细阐述可观的变化。

一、利率惊喜

自从央行决定降准以来，市场上对房贷利率持续下降的预估达到了一定的共识，但是今天深圳市公布的首套房贷款利率却超出了市场的预期。根据市场情况，各大商业银行的首套房贷款利率均在4.65%以下，比往期平稳的首套房利率降低了一定幅度。

根据银行业内人士的说法，这种出人意料的情况可能和政策和市场的发展和背景密不可分。近期国家政策频频出台助力楼市调控，此次深圳首套房贷款利率降低则是政策利好的体现。

二、政策助力

根据银行业内权威人士介绍，央行此次降准对于各地楼市的影响已逐渐显现。房贷利率下降，让一部分购房者在逐渐降低的利率中看到了购房的希望；但是，值得注意的是，央行在货币政策的调整中注重“量力而行”，作为地方政府的各项政策，同样应该注意防止政策过于“宽松”，导致所谓的“市场火热、恶性竞争”等问题的发生。

此外，深圳市政府在房地产调控上也有不少的“杠杆”。政府持续给予利好，比如减免契税等，不但帮助广大购房者减轻了压力，同时也有助于推进“通缩”的政策。

三、市场表现

当前，深圳市楼市正在逐步回归理性。根据市场情况分析，首套房贷款利率降低，可以说是市场逐渐降温的正常表现。近期，深圳楼市的销售面积实现了环比1.9%的增长，同比12.3%的增长，销售金额也大幅度增长，这说明市场正在走向中性。

此外，本次降低的房贷利率，或许也为那些过去未能贷到款的购房者提供了机遇，同时也为那些有购房计划的人提供了更为优惠的融资方式。这将对市场进行调控具有积极的意义。

四、影响未知

无论从深圳市楼市的整体情况，还是从每个人的角度出发，房价调控都是我们很关心的问题。在当前，房价的走势牵制着我们很多人的经济命脉，也影响着社会安定。首套房贷款利率降低，的确有了很好的起步，说明政策调控已带来了实际效果，但市场未来的走势和变化还是难以预测的。

在这方面，随着楼市调节政策的层出不穷，楼市各自层面的市场价格变化也开始明显地出现，对于短期和长期Loan的投资者，同时也都需要注视市场来实现自己的财政目标，寻找自己的资产增值的方向。

五、总结

总体而言，深圳市对于首套房贷款利率做出下调，是利好的表现，也是当前市场上民众所期望的政策。虽然当前楼市市场面临的限制和影响还比较大，但这种政策调整有助于稳住市场预期，并促进楼市进入中性态势。所以，在这种情况下，购房者和投资人都要更加理性和警惕，注意市场的小波动，更重要的是要及时关注各种市场政策的变化。

本文由深圳贷款公司整理