摘要：深圳12月公积金贷款利率大调整，引起了广泛的关注和讨论，房贷变局即将到来。本文将从政策背景、银行贷款、房价市场、购房者角度四个方面分析深圳12月公积金贷款利率大调整的影响。

一、政策背景

1、政策原因：12月公积金贷款利率调整是深圳市住房公积金管理中心为贯彻落实国家和广东省的相关政策，推进住房租赁市场发展，改善房地产市场供需矛盾而采取的措施。

2、政策目的：通过调整公积金贷款利率，促进住房租赁市场的发展，稳定房价，在满足购房需求的同时，防止过度投资和投机。

3、政策影响：本次政策调整充分体现了政府调控房地产市场的态度和决心，对于限制房价过快上涨，维护市场平稳健康发展，具有积极的推动作用。

二、银行贷款

1、贷款利率：深圳12月公积金贷款利率大调整，尤其是对二套房贷款利率的提高，使得二套房购买者的购房成本将明显增加，加剧购房者的压力。

2、审批难度：随着政策调整，银行的房贷审批难度可能会进一步加大，对于首次购房者来说，买房的难度也将进一步加大。

3、贷款额度：房贷利率的上调，使得银行贷款额度可能会进一步缩小，购房者需要通过其他途径获得购房资金。

三、房价市场

1、房价上涨：随着房贷利率的提高和银行贷款的压缩，房价市场可能会进一步上涨，对于购房者来说，买房难度将进一步加大。

2、房产销售：房贷利率的上升，可能导致购房者的购房意愿降低，进而导致房产销售量下降。

3、房产投资：房贷利率的提高，可能导致房产投资的收益率降低，投资者的购房意愿进一步降低，影响房产市场的稳定发展。

四、购房者角度

1、购房计划：购房者可能会调整购房计划，尤其是改变购买二套房的计划，转而选择租赁等其他方式。

2、购房成本：随着房贷利率的提高，购房成本将进一步加大，对于购房者来说，可能需要修改预算，调整购房计划。

3、购房策略：购房者需要根据自己的实际情况，制定购房策略，选择合适的购房时机和方式，以获得更好的购房体验。

五、总结：

本次深圳12月公积金贷款利率大调整，将对银行贷款、房价市场和购房者产生重大影响，购房者需要根据自己的实际情况，制定相应的应对策略。政府应对房地产市场进行更加有效的调控，以稳定市场，保障市民的购房需求。

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