摘要：

12月，深圳公积金贷款利率大幅调整，引发公众关注。本文将从贷款利率变化原因、影响、政策调整以及对公积金贷款的建议四个方面进行详细阐述。

一、贷款利率变化原因

1、政策原因

深圳市住房公积金管理中心近期下发通知，要求各缴存单位要将职工住房公积金缴存基数及可缴存额度测试结果报送至本所，且在每月15日前，确认职工住房公积金缴存基数及可缴存额度。根据《国务院关于调整住房公积金缴存和提取规定的通知》的规定，调整后的住房公积金缴存筹集比例范围为5%~12%，深圳市住房公积金管理中心根据资金筹集情况，决定调整职工住房公积金贷款利率。

2、市场调整

深圳市目前的社会经济发展水平高，房地产市场火爆，房价高涨，住房公积金贷款需求量大，导致资金调动成本和风险增加，管理中心为了更好地运作整个公积金系统，提高公积金的可续建性，因此选择了调整贷款利率。

二、利率调整的影响

1、购房人影响

深圳市住房公积金管理中心对于贷款利率的调整，对购房人有一定影响。对于原本贷款利率低的客户，调整后贷款成本将增加，对于原本贷款利率高的客户，调整后能够节约一定的成本。同时，利率的调整也会带来信贷市场的变动，对于购房人的短期和长期购房计划都会产生影响。

2、楼市影响

公积金贷款是目前我国购房市场的重要组成部分之一，其调控政策的变动将牵动房地产市场的方方面面。深圳市是我国北上深的另外一个核心城市，公积金贷款政策的调整会进一步调整房价以及市场行情，可能会导致房价的波动，从而影响购房客户的购房预期。

三、政策调整的原因

1、保持资金动态平衡

公积金贷款是各类贷款中最安全的一类，但是也存在资金回笼较为缓慢的问题。当市场需求量大，高开发企业对于公积金贷款的需求量大于提供量时，就可能出现资金链问题，进而导致资金盈余量不够。因此，政策调整的原因是为了保证公积金基金动态平衡，避免出现资金链断裂的风险。

2、保证公积金贷款安全

保证公积金贷款的安全性是各类贷款中最为重要的一项，因为公积金贷款涉及的是个人的巨额收支，且是未来很长一段时间内的负担。为了保障公积金贷款的安全，政策调整将物以稀为贵，提高利率是最为直接和实际的方法之一。

3、规范信贷市场

公积金贷款作为金融市场中一种特殊的贷款形式，其调控也是和市场行情相关的一项工作。政策调整的原因之一，是为了规范资金流动，协调各类金融机构之间的关系，确保公积金贷款规范、透明、有序地运作。

四、公积金贷款的建议

1、关注市场、政策，稳健理性投资

各类政策调整都是市场行情的一种体现，其影响也是市场行情的反应。在政策调整之后，购房者不妨将注意力聚焦在市场行情和市场走向的调整上，避免盲目跟风，稳健理性地投资。

2、选择可靠的贷款机构

公积金贷款相较于其他贷款形式具有较高的安全性和稳定性，但是选择可靠的贷款机构也是至关重要的一项，这样才能确保贷款的顺利批准以及合法性有效。

3、注意贷款细节，避免不必要的麻烦

在进行公积金贷款时，购房者应该注意合同条款的细节，避免出现不必要的纷争。在贷款合同的签署、申请、抵押等环节，购房者应该提高警觉，保证自身权益。

五、总结

本文从四个方面对于深圳12月公积金贷款利率大幅调整进行了详细阐述。首先，我们介绍了贷款利率变化的原因和影响，其次，我们阐述了政策调整的原因。最后，我们提出了对于公积金贷款的建议。无论政策如何变化，市场如何波动，我们希望购房者能够规避风险，理性投资，保障个人利益。

本文由深圳贷款公司整理。