摘要：本文详细介绍了深圳1062房产抵押贷款的流程，包括准备材料、评估房子价格、签署借款协议等各个环节。这对于有资金需求的深圳房主可以提供有帮助的信息。

一、准备材料

1、产权证/购房合同：作为房屋的证明文件，证明产权人的房屋权益情况。

2、身份证明：贷款人的身份证明，包括身份证、护照等有效证件。

3、房屋证明：房主需要提供房产证明、产权证明等相关文件。

4、连带责任人身份证明：如有提供连带责任保证，需提供相关人员的身份证明。

5、还款能力证明：银行需要对贷款人进行还款能力评估，所以需要提供相关财务资料，包括工资流水、纳税证明、营业执照等。

二、评估房子价格

银行会指派专业的房产估价师进行房屋价值评估，一般以市场价为基准，结合房子的实际情况、房龄年限等因素进行评估。评估后的价值，作为贷款额度的参考。

注意：银行贷款额度通常是房产估值的50%~60%。

三、签署借款协议

1、合同签署：银行出具的贷款协议需房主本人亲自签署，或者代表房主委托的律师或其他授权人代为签署。

2、查封/冻结：申请抵押贷款之前，需要向房地产登记机构查封或冻结该房产，以保证贷款的安全性。

3、办理抵押注销手续：还款期限到期或提前还款时，需要向房地产登记机构办理相应的注销手续。

四、放款及还款

1、放款：贷款审核通过后，银行会将贷款全部或部分划拨至借款人指定账户中。

2、还款：借款人需要按照合同中规定的还款方式、还款期限等还款要求，按期足额还清贷款本金和利息。

3、逾期还款：如有还款逾期，银行会对借款人征收高额的逾期罚息，影响信用记录，甚至会采取法律手段追索欠款。

五、总结

深圳1062房产抵押贷款的流程可以大致分为准备材料、评估房子价格、签署借款协议、放款和还款等环节。房主需要提交相关的房产证明、身份证明、连带责任人身份证明等资料。银行会通过专业的房产估价来决定贷款额度，并在签署借款协议、查封或冻结房产、放款、还款等各个环节严格按照要求执行。作为深圳贷款公司，我们将竭诚为您服务。

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