摘要：如果你正打算在深圳购房，但又担心钱不够用，深圳法拍贷款比例的出现为你提供了解决方案。本文将从四个方面详细介绍深圳法拍贷款比例，让你从容应对购房问题。

一、法拍房的定义和特点

1、法拍房的定义

法拍房是指被债权人（一般为银行、税务局、法院等）通过法院强制执行程序出售的房产，也叫做执行房。这种出售方式一般情况下是通过实地拍卖的方式进行。

2、法拍房的特点

法拍房的价格相对较低，但是一般来说需要承担拍卖费用、公告费等额外支出，同时需要承担被执行人的部分债务，所以总花费并不会比市场价低很多。此外，法拍房的购买风险也较大，因此需要购房者进行仔细的调查和研究，以确保自己不被坑。

二、深圳法拍贷款比例的背景

1、房价攀升的状况

目前，深圳的房价已经达到了极高的水平，不少购房者因为缺乏资金的原因无法满足购房条件。为了解决这一问题，银行和金融机构相继推出了一系列贷款产品，但是由于各种原因，很多购房者仍然无法获得贷款。

2、深圳法拍贷款比例的出现

为了解决购房者的资金问题，深圳市政府在2017年首次提出深圳法拍贷款比例政策，允许购房者在购买法拍房时通过银行进行贷款。该政策极大地缓解了购房者的资金压力，同时也刺激了法拍房的市场。

三、深圳法拍贷款比例的优缺点

1、优点

（1）解决了购房者资金问题

（2）促进了法拍房的市场

（3）相对市场价较便宜，购买成本低

2、缺点

（1）购买法拍房需要承担被执行人的部分债务，风险大

（2）需要承担额外费用（如拍卖费、公告费）

四、深圳法拍贷款比例申请流程

1、查询法拍房信息

（1）选择心仪的房产网站，查询法拍房信息，获取房源信息和拍卖时间。

（2）查看法庭公告，防止遗漏重要信息。

2、联系房产中介或律师

在选择房产中介或律师时，需要根据其资质和信誉进行评估。

3、对房源进行勘察

在购房之前，需要对房源进行勘察，确认房源的质量和面积等信息是否真实。

4、申请购房贷款

选择合适的银行进行贷款申请，提交材料并等待审核。

5、缴纳定金和履约保证金

在申请购房贷款并确认可以购买该房之后，需要缴纳定金和履约保证金。

6、到法院拍卖现场竞拍

根据赢得竞拍的价格进行支付，签订产权转移协议，最终完成购房流程。

五、总结

在深圳购房价格攀升的趋势下，深圳法拍贷款比例政策的出现为购房者提供了一种新的解决方案。要购买法拍房，需要首先明确风险和缺点，引入权威中介，做好论证，依据这些选择适合自己的房产，并按照流程进行，以确保购房顺利完成。

本文由深圳贷款公司整理。