摘要：本文将根据深圳房源情况，为读者提供一份法拍房贷款攻略。文中将从四个方面进行详细阐述，包括：法拍房的基本概念、法拍房的优缺点、法拍房贷款的申请流程以及在深圳购买法拍房的注意事项。

一、法拍房的基本概念

1、法拍房的定义

法拍房是指因贷款违约、拍卖处置等原因而被法院以拍卖方式处置的房产。法拍房属于被执行人的财产，拍卖得到的款项优先用于清偿债务，剩余部分归被执行人所有。在购买法拍房时，需要注意的是房产已经进行了司法拍卖，不能再次被商家销售。

2、法拍房的优缺点

优点：法拍房价格相对较低；真实的房屋信息透明度高，拍卖前需要向外公示房屋状况、欠款情况、限制使用情况等细节信息。

缺点：风险较高，房屋状况有时难以得到真实的了解；购房流程复杂、容易出现漏洞。

二、法拍房贷款的申请流程

1、准备资料

购买法拍房首先需要准备充足的购房资金，同时提前与银行沟通申请贷款。贷款申请需要提供个人身份证、结婚证、工作证明、资产证明等材料，同时需要证明自己有稳定的还款来源。

2、进行房产评估和评估报告

银行将委托专业的房产评估公司对房屋进行评估，评估是根据房屋的面积、朝向、装修程度、保值情况等多种因素对房产现值的评估。评估报告将作为贷款的重要参考依据。

3、审批和签约

完成以上步骤后，银行将根据申请人的情况进行贷款审批，如果符合条件，将发放贷款，并与购房人签下合同。同时，需要注意的是，法拍房在购买前需要支付一定比例的保证金，银行将在支付保证金后，按照拍卖价格的一定比例向购房者贷款。

三、在深圳购买法拍房的注意事项

1、充分了解房屋信息

在购买法拍房时，需要提前了解清楚房屋的现状、物业、产权等信息。可以通过法院网站、评估公司、银行等途径获得相关信息。

2、注重房屋的实际价值

法拍房的价格相对较低，但也需要注意房屋的实际价值。购买前可以通过附近类似房屋的价格进行对比，从而确保购买合理。

3、核实对外担保情况

由于法拍房的拍卖历经波折，存在第三方对其担保情况。在购房前需要核实对外担保情况，以避免未来出现被强制执行情况。

四、总结

购买法拍房需要谨慎而且有技巧。在了解清楚相关信息、准备充足的资金、及时与银行沟通贷款等方面需要注意。此外，在深圳购买法拍房时还需要关注房屋信息透明度、对外担保情况等重要因素。

本文由深圳贷款公司整理