摘要：据专家揭秘，即使在深圳有贷款记录，也可以还清算二套。本文从四个方面阐述深圳有贷款记录还清算二套的方法：一、了解政策法规；二、选择可靠的中介机构；三、完善个人信用记录；四、优化金融资产配置。

一、了解政策法规

首先，要了解深圳的房屋政策法规。根据《深圳市住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款申请人的购房、贷款及购房资格等条件应符合深圳市有关购房政策的规定。如果你已经有一套房产并有贷款记录，可以根据政策规定，使用住房公积金申请二套住房贷款。

其次，按照贷款政策买房，也可以不用将原有贷款清空，而是在贷款基础上再申请二套房贷款。然而，前提是你的贷款记录良好且收入稳定，金融机构有信心将贷款额度扩大。

二、选择可靠的中介机构

选择可靠、有信誉的中介机构是深圳有贷款记录还清算二套的关键之一。贷款流程中，中介机构扮演着重要角色，他们会为你提供全方位的贷款服务，从根据你的需求提供最优的贷款产品到协调匹配银行和解决申请过程中的问题和疑虑。一些正规的中介机构甚至有很好的银行资源，并能够为客户的信用值谈判较好的条件。

但是，消费者需要谨慎选择，避免上当受骗。要选择可靠的中介机构，建议从以下几个方面考虑：

1、合法资质：选择有合法资质的中介机构，例如在深圳市内有正式的办事处；

2、经验水平：优选有较为丰富经验的中介，能够为客户在贷款方案选定、材料准备、信息核查等方面提供有价值的建议；

3、高质量服务：在申请贷款过程中，需要有专业的服务体系，能够充分沟通解答客户的各种疑问。

三、完善个人信用记录

个人信用记录是银行申请贷款时重要的参考依据之一。如果贷款人的信用记录良好，具有稳定的收入来源，且有较高的信用评分，银行会更加信任贷款人。

具体而言，要完善个人信用记录，应该：

1、正常还款。按照贷款协议还款，不延迟还款、不早还款、不少还款。如果一旦出现逾期现象，及时与相关人员沟通，尽量避免超过30天还款期限。

2、多样化金融消费。如果可以承担的起，最好尝试开立多类银行账户，如信用卡、储蓄账户、基金账户等，积极参与金融消费，形成个人良好消费习惯。

3、定时获取个人信用报告。通过定时了解自己的信用记录，及时纠正其中的错误信息、加强相关评分项的改进，提高信用评级。

四、优化金融资产配置

深圳有贷款记录还清算二套时，需要注意金融资产配置。具体而言，可以从以下几个方面入手：

1、差异化金融资产。理财品种不应过于单一，最好选取风险水平、投资期限和收益水平等方面有一定程度差异的理财产品；

2、分散化风险。在进行上述差异化投资时注意，最好分散于不同类别、不同期限的资产中，如股票、债券、外汇等多种资产；

3、定期调整资产配置。随着收入、投资目标、风险承受能力等因素的变化，应及时调整资产配置，避免投资偏差。

五、总结

总的来说，在深圳有贷款记录还清算二套，并不是完全不可能，需要注意政策法规、选择可靠的中介机构、完善个人信用记录、优化金融资产配置等方面。同时，消费者在这一过程中也需要谨慎处事，避免贷款风险。

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