摘要:随着深圳房价的不断攀升,越来越多人选择通过公积金贷款来实现自己的购房计划。本文就2017年深圳公积金贷款资格及申请条件进行详解,让读者更好地了解相关政策,为购房提供更多的选择。
一、申请条件
1、首先,符合申请公积金贷款的条件需满足以下三个方面:一是须为员工,具有全职工龄,工作单位须为依法成立并开展经济活动的用人单位;二是应具有本市户籍或连续缴存住房公积金的缴存记录不少于一年;三是家庭月收入不低于深圳职工月平均工资的一倍。只有满足以上条件的申请者才有资格申请公积金贷款。
2、其次是根据贷款用途,要求购房者的年龄不得超过60岁。若贷款用于购建、翻建自住房,则没有年龄限制,而若用于购买、翻建普通住宅,则要求购房者年龄不得超过70岁。
3、还需满足顺序资格要求,即申请人须优先申请商业贷款,只有商业贷款申请失败或商业贷款额度无法满足购房需要时,才可申请公积金贷款。
二、申请流程
1、首先,购房者需要向房产开发商索取《住房公积金贷款申请表》,填写基本资料后,须由用人单位的人事部门 开具工作证明,证明申请人为该单位全职员工。并要求由申请人或个人征信机构获取其信用报告。
2、然后,购房者需要到住房公积金管理中心递交申请材料,申请材料包括个人身份证、户口簿(或居住证)、购房合同等相关证明材料。
3、最后,购房者需等待住房公积金管理中心的审核,若审核通过,就能够开始申请公积金贷款,并在住房公积金管理中心进行按揭还款。
三、申请额度
1、首先是公积金贷款额度,个人住房贷款最高可贷额为150万元,最低贷额不低于人民币1万元起步,最长还款期限25年。另外,根据深圳市中小企业贷款利率浮动基准率,房屋买卖合同签订日的公积金贷款利率为4.75%。
2、其次是还款能力评估,根据购房者的还款能力评估结果,其贷款金额不得超过其总月收入的50%。同时,购房者的还款能力须在住房公积金管理中心进行评估,通过评估后,购房者可获得相应的公积金贷款额度。
3、而购房者的首付金额主要根据银行的要求,大部分银行的公积金贷款申请要求购房者首付比例不低于30%。而如果购买的房子是二手房,则首付比例可能会更高。
四、注意事项
1、首先,购房者在申请公积金贷款前必须清偿过去的公积金贷款和所欠住房公积金及相关利息。
2、其次,购房者在申请前应先进行贷款询问,全面了解各项手续和还款方式,并在购房办理过程中慎重考虑,避免无法偿还贷款产生的财务风险。
3、同时需要注意,公积金贷款最长还款期限为25年,若购房者年龄已经较大,要考虑贷款还款和收入的稳定性,避免在还款过程中出现经济困难。
五、总结
本文详细介绍了2017年深圳公积金贷款资格及申请条件,包括申请条件、申请流程、申请额度和注意事项。只有了解这些政策和流程,购房者才能够更好地进行公积金贷款申请。建议购房者在办理公积金贷款前多加了解,慎重考虑还款能力和贷款额度,避免产生财务风险。
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