摘要：深圳作为中国著名的经济特区之一，吸引大量人才前来创业、就业和购房置业。对于那些想要购买贷款房的人来说，首付金额是他们最为关心的问题之一。本文将从四个方面对深圳有贷款房卖首付多少进行详细阐述。

一、政策导向

政策导向是决定深圳有贷款房卖首付多少的主要因素之一。深圳市政府一直在落实“房住不炒”的房地产政策，通过加大调控力度来稳定房价，避免出现楼市泡沫。其中一个调控措施是规定购房者在购买首套房时，首付款不得低于房屋总价的30%；而购买二套住房时，首付款则不得低于房屋总价的50%。对于使用公积金贷款购房的，首付款可以降至25%。此外，深圳市政府还规定，对于购房者所申请的住房贷款，首付款比例不得低于30%。

由此可见，深圳市政府通过不断加强房地产市场调控，逐渐提高贷款房的首付比例，以此来稳定房价、避免楼市泡沫的出现。

二、房屋性质

房屋性质是影响深圳有贷款房卖首付多少的另一个重要因素。在深圳，房屋的性质可以分为商品房、经济适用房、限价房、公租房、保障房等。其中，商品房的售价最高，贷款购买的首付比例也相应比较高。经济适用房、限价房等房屋的售价相对较低，对应的贷款购买的首付比例也相对更低。此外，政府所推出的公租房、保障房等保障性房屋，一般是政府所提供的福利，首付金额相对商品房等高档住房要少得多。

因此，在决定深圳有贷款房卖首付多少时，房屋的性质也是需要考虑的一个重要因素。

三、银行政策

银行政策是影响深圳有贷款房卖首付多少的另一重要因素。不同的银行对于房屋的首付比例要求也不同。此外，不同的贷款额度还会影响银行的首付比例。对于贷款额度较高的购房者，银行要求的首付比例往往会相对较低。此外，如果购房者能够提供一定的担保方式，例如提供房屋抵押、提供担保人等，银行也会给予一定的优惠政策，从而降低首付比例。

因此，购房者在选择银行时，需要仔细了解不同银行的贷款政策，以及提供哪些保证方式可以获得较为优惠的首付比例。

四、市场情况

市场情况也是影响深圳有贷款房卖首付多少的关键因素之一。房地产市场行情的好坏、地段、面积、朝向等都会对买卖双方的行为产生重要的影响。如果市场行情较好，有利出售，房东会对首付金额提出更高的要求；反之，如果市场行情不好，需要快速出售，则可能会放低首付比例。

因此，在购买深圳的贷款房时，也需要及时掌握房地产市场的行情，以便为买卖双方提供更有利的策略。

总结：

深圳有贷款房卖首付多少，取决于多种因素，包括政策导向、房屋性质、银行政策、市场情况等。购房者应该全面了解这些因素，并根据自己的实际情况进行合理决策。

本文由深圳贷款公司整理。