摘要：本文主要介绍有外地房贷对于深圳购房是否会有影响。对于这个话题，我们详细探讨了其影响因素，包括政策因素、市场因素、金融因素和个人因素，并提供了多个角度的分析和解答。

一、政策因素

首先，要了解有外地房贷是否会影响深圳购房，我们需要关注政策因素。2017年8月，深圳市发布了《加快房地产市场调控的实施意见》和《深圳市关于进一步规范房地产市场秩序促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中就明确规定不得向非本地缴纳社保和纳税的购房者提供住房公积金贷款，也不得将购房贷款转为商业性贷款。这一政策的出台，对于那些有外地房贷的购房者来说，无疑是不利的消息。

然而，针对这一政策，也有人提出不同看法。他们认为，深圳房价过高，需要较为严厉的房地产政策来控制，并且这一政策仅仅是限制了住房公积金贷款，而并没有对于商业性贷款做出限制，因此对于真正有购房需求的人来说，并不会有太大的影响。

总的来说，政策因素对于外地购房者的影响需要具体问题具体分析，不能固守于表面的理解。

二、市场因素

除了政策因素，市场因素也对于有外地房贷的购房者产生了巨大的影响。现在深圳的房价已经高企，但是尽管如此，仍有很多人涌向这座城市，尤其是那些有房者，他们可以将前一套房子卖掉，在深圳买一套大一些的房子，这涉及到了市场中的供需关系。

在深圳的房地产市场中，供应量和需求量的差异决定了房价的高低。由于深圳是个人口密度较高，而市政规划较为严格的城市，供应量自然会较少。如果外地购房者增加，将进一步加剧市场供需矛盾，对于局部区域的房价造成更大压力。

当然，这也需要考虑另外一个问题：外地购房者在深圳的购房需求、数量以及付款能力等方面是否都与本地购房者相当。如果是这样，那么他们人口的流入反而会促进深圳整体房地产市场的发展，因此市场因素也需要综合考虑。

三、金融因素

有些外地购房者可能会选择使用外地的房贷在深圳购房，但是由于各地银行的政策和流程不同，这也可能对购房产生一些影响。首先，外地房贷的利率可能会有所不同，甚至有的银行可能会对外地购房者的贷款拒绝授信。其次，由于流程比较繁琐，这些购房者需要花费更多的时间、精力和金钱去办理贷款，增加了买房的难度和成本。

此外，还有一个值得注意的点是，有外地房贷的购房者，如果原有房屋还在还贷过程中，那么会存在房屋质押问题。由于深圳的房价已经极高，相信很多人抵押的房屋都价值不菲，因此，在出现还贷逾期等问题时，将会对购房产生影响。

综合来看，金融因素对于有外地房贷的购房者影响很大，如果需要在深圳买房，建议尽量在当地选择贷款，避免跨地区贷款的问题。

四、个人因素

最后，我们还需要从个人因素的角度去分析有外地房贷是否会影响深圳购房。有很多人选择外地购房可能需要考虑到房子的位置、面积大小等因素，因此，在这种情况下，有外地房贷的购房者会存在越买越难的问题。因为外地房贷的限制条件不同，可能会无法满足某些买房者的需求，进而导致购房计划受挫。

另外，还有一些购房者可能因为性格问题，对于风险的承受能力较低，因此对于外地房贷可能会感到压力倍增。在这种情况下，建议购房者最好与银行沟通，贷款可以进行分期支付，减轻压力。

总体而言，个人因素是很难完全避免的，只有根据自身需求和条件进行多角度考量，才能够更好地处理好个人因素对于购房的影响。

五、总结

综上所述，有外地房贷是否会影响深圳购房涉及到多个因素，包括政策、市场、金融和个人因素等。在购房前，建议购房者要深入探讨这些因素，并进行多方面的权衡和考量，以便实现最终的购房计划。

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