摘要：最近，深圳市出台了一项新政策，允许外地公积金在深圳购买首套房时享受贷款，引起了广泛的关注。这篇文章将介绍深圳房贷新政的主要内容，分析其背景和影响。

一、政策背景

1、政策出台的原因

深圳作为一个国际化大都市，人口流动性很强，特别是近年来市场对于房地产的需求持续升高，但是由于多种原因，像外地人员买房受到的限制，在提高其购房能力的同时，增加了房市的流动性，提升了投资的活跃度。

2、政策的主要内容

深圳市住房公积金管理中心于近日出台的《关于加强住房公积金资金运用规范性管理的通知》，规定对于通过住房公积金贷款购买深圳市内住房的，首套不受限购政策，而且非深圳户籍职工及其配偶在本市无房或唯一房屋被征收的情况下，也可使用住房公积金购房。

3、政策的影响

此次政策将吸引更多的外地人员来到深圳。这也就意味着，深圳的房地产市场将迎来新的消费群体，市场需求将会进一步提高，给房地产市场带来了一定的利好消息。同时，也有可能加剧房屋价格的上涨。

二、政策的优缺点

1、优点

目前的限购政策对于一线城市的房地产市场抑制力度很大，而新政策的出台加大了市场的流通性，有利于房地产市场的发展。这个政策同时也会吸引人才来深圳发展，对于某些政策的调整，急需吸引人才的深圳市比较有利。

2、缺点

一些深圳市的本地居民表示反感这个政策，因为他们担心外地人员和投机者进一步抬高房价，甚至会导致房价的上涨。除此之外，也会加大市场竞争，对于一些本地刚需购房人群将有一定的影响，因为外来购房利润更大，对于价格也更为敏感。

三、政策对市场的影响

1、房价上涨的可能性

随着外来购房者的增多，支付能力的加强以及购房数量的增多，会导致深圳市的房屋需求量将继续增加，市场的供需结构将会变得更加紧张，相信在短期内深圳住房市场的房价稳定将难以保持。

2、需求扩大的可能性

这个新政策不仅可以鼓励外地人员到深圳市购房，也会促进本市就业人员的积极性，对于市场的发展将产生积极影响。

3、加强了楼市竞争

这个新政策对于市场激烈竞争行使更为强烈的说明，这意味着房产开发商们需要更多的创新，为客户提供更全面的服务。同时，也会有助于推动市场步入更加的规范、透明化的发展模式。

四、未来的发展趋势

1、以人为本

政策的重点是为人民服务，深圳市政府也将因此投入更多的人力物力，加强服务和改善环境，优化和完善居住的城市空间。

2、重点控制房价

受利益的驱动，为了穷人能够住得起房，深圳市应该加强市场的调控，避免房价过高，防止一些追求利润的开发商从的增加房价抬高房价。

3、 开展黑名单制度

加强市场的规范化，市政府应该加强房地产市场的调查，开展黑名单制度，推动市场走向正常的轨道，规避不可预知的风险。

五、总结：

深圳房贷新政：外地公积金可贷款在推动深圳市房地产市场的发展和地方经济的增长方面具有潜力。随着这个政策在未来的发展中不断的演化和改变，将会产生越来越多的机会，市场活力将进一步释放。

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