摘要：

深圳的房地产市场一直热度不减，为了控制房地产市场投机炒作的风险，深圳发布了一系列新房贷政策。本文将从4个方面对这些政策进行详细解析：借款人资质要求、首付比例、贷款额度和还款期限。希望读者可以通过本文了解更多深圳新房贷政策的细节和实施情况。

一、借款人资质要求

1、购房人的首套房购买资格要求：在深圳市缴纳个人所得税满5年或本市连续缴纳社保满5年，且未拥有任何住房的本市户籍居民家庭可享受购买首套住房的优惠政策。非本市户籍居民或曾有住房的家庭需缴纳个税或社保时间满7年。

2、借款人的收入证明要求：购房人提供的收入证明需要符合银行的规定。如果申请人是个体工商户，需要提供由工商部门认证的营业执照副本、最近一年的完税证明、个人所得税申报表和银行流水等文件。

3、信用记录要求：购房人需要有较好的信用记录，有不良信用记录将会影响其房贷申请的成功率。

二、首付比例

1、首套房：购房人首套房贷款首付最低要求为25%。

2、二套房：购房人二套房贷款首付最低要求为40%以上。

3、商业用途房：购房人商业用途房贷款首付最低要求为50%以上。

三、贷款额度

1、首套房：购房人购买首套住房，贷款总额最高不超过房屋评估价的80%。

2、二套房：购房人购买二套及以上住房，贷款总额最高不超过房屋评估价的60%。

3、商业用途房：商业用途房只能按房屋评估价的50%申请贷款。

四、还款期限

1、贷款期限最长可达30年，但不得超过主贷款人退休年龄。

2、还款方式：常规还款方式为等额本金或等额本息，按照贷款合同规定还款，不得变更。

3、提前还款：可以提前还款，但需要支付银行规定的提前还款违约金。

五、总结

深圳新房贷政策对购房人的资质要求比较严格，但在贷款额度和还款期限方面较为灵活，可以适应不同购房人的需求。同时，购房人也需要根据自己的经济状况和购房目的，合理规划自己的购房贷款方案，避免负债过高风险。本文由深圳贷款公司整理，欢迎读者了解更多深圳贷款资讯。