摘要：

本文将介绍深圳购房攻略中户口和老家如何影响贷款买房。有些人可能认为户口和老家对深圳购房没有多大关系，但实际上这两个因素在深圳购房过程中会对贷款申请和购房手续产生重要影响。

一、户口和贷款申请

1、户口对贷款申请的影响

在深圳购房，持有深圳户口的购房者优先享有贷款和购房政策上的优惠。深圳市政府设定了一些政策，例如“深圳人买深圳房”、”以房养老“等等，都是为了帮助深圳本地人在购房方面享有更多的政策红利。此外，深圳市住房公积金还为深圳本地购房者提供了额外贷款支持，购房者还可以通过公积金贷款获得更高的房贷额度和更低的利率。

但需要注意的是，即使您不是深圳本地人，也可以通过其他方式获得贷款优惠。例如，如果您在深圳工作超过一定时间并在深圳缴纳社保，您也可以享受低首付、低利率的优惠政策。

2、如何解决户口问题

如果您的户口不在深圳，可能需要额外的手续来解决户口问题。一些银行可以在您的户籍所在地发放房屋抵押贷款，这样可以在贷款审批过程中避免户口因素影响到贷款的申请。

3、购房人的工作单位与户籍的关系

如果购房人的工作单位与户籍所在地相同，会更有利于购房人贷款申请的审批。这是因为银行认为这样的购房者更具有稳定性和违约风险较低的特点，可以获得更好的贷款条件。

二、老家与购房手续

1、老家产权证和购房证明

如果购房者的老家房产有产权证，那么在购买深圳房产时可以通过提供产权证来节约费用。产权证明贴现可以节省购房者的现金流。如果购房者持有老家房产的产权证明，还可以收到其他政策的优惠。例如，购房者可以凭购房证明为老家出具房产证。

2、如何取得老家产权证

购房者可以向房管局查询到达老家房产的详细信息，获取老家产权证。如果购房者的老家房产只是普通住宅，购房者可以到当地买房所在地的房管局办理交易手续，并将房产产权维护到最新。

3、突破老家限制

如果您的老家离深圳很远，可能会面临购房手续上的某些限制。在这种情况下，购房者可以选择代理购房。购房者可以委托深圳地区的代理公司或购房代理人代理购房。这些公司或个人可以代表购房者完成所有的购房手续并支付购房款。这种方式需要购房者付出额外的代理费用，但可以节省往返老家和深圳的时间和精力。

三、深圳本地人和贷款审批

1、深圳本地人和贷款审批

持有深圳本土户籍的购房者，在房贷审批时更容易通过银行的审批。银行认为这样的购房者更具有稳定性和还款能力，因此会给予更优惠的房贷额度和利率。

2、深圳本地人贷款的限制

住房公积金是深圳本地人享受贷款优惠政策的重要性。深圳本地人只要在有工作的情况下办理住房公积金，就可获得最多120万元的贷款额度和最低的利率。

四、深圳非本地人的贷款审批

1、银行放贷能力

银行放贷能力是所有购房者获得贷款通过率的重要因素。银行放贷能力包括银行的信用评级、还款能力、抵押品价值等评估因素。如果购房者没有深圳本地户口，银行会考虑购房者的还款能力和抵押物的价值、产权，相对来说，贷款通过率会降低一些。

2、如何解决贷款问题

如果您不是深圳本地购房者，需要提供更多的资料来证明您的还款能力。除个人收入证明外，购房者还可以提供资产证明。购房者资产证明越丰富，越能证明其还款能力。

结论

从上面的内容可以看出，户口和老家在深圳购房过程中扮演着重要的角色，这两个因素都会影响购房者的贷款申请和购房手续。深圳购房者应尽量在购房前解决户口和老家相关的问题，以便更快的通过贷款审批并更好的享受政策红利。

本文由深圳贷款公司整理。