摘要：深圳是全国经济发达城市之一，也是房价较高的城市，许多人会考虑在其他城市购置房产后在深圳贷款购房。本文从政策、银行、购房人、房产等四个方面，详细分析了异地房产能否在深圳贷款的问题。

一、政策方面

1、国家政策：据国家信用信息公示系统，2019年11月1日起，异地房产按照当地政策在当地办理抵押贷款。也就是说，如果在外省市购房，就需要在该地银行办理贷款。然而，如今各地的政策不一，在有些城市仍然可以在该城市外的银行贷款。需要注意的是，政策可能会因为国家政策变化而调整。

2、深圳政策：深圳作为经济发达城市，其政策更加灵活。据深圳市住房和建设局的相关政策规定，如果购房人在其他城市有房产，在深圳办理贷款时需要提交在当地的本套房证明和抵押权证明。同时，购房人在异地购房时，需提供正规渠道支付款项的银行流水或回执原件或公证书，以证明资金来源合法。此外，还需要提供完税证明，证明房产持有人在相关年度内已纳税。

3、政策变化：随着国家政策的变化和地方政策的调整，异地房产在深圳贷款的政策可能会发生变化，需要及时了解最新政策。

二、银行方面

1、银行口径：不同银行对于异地房产贷款的政策不同。有些银行可以在深圳贷款购房，有些银行则因为政策原因不予受理。需要提前咨询所选银行的相关政策。

2、抵押率：异地房产在深圳贷款时，银行通常会将其作为“二套房”来处理。这意味着，银行会按照二套房的标准来核定抵押率和利率。抵押率通常在60%-70%之间。

3、贷款额度：在通常情况下，银行对于异地房产的贷款额度会进行一定的限制。

三、购房人方面

1、信用记录：银行对于购房人的信用记录非常重要。如果购房人的信用记录良好，那么贷款申请成功的可能性就会大大增加。

2、资产证明：购房人需要提交其名下的资产证明，包括银行存款证明、其他房产证明、证券投资记录等，以证明其还款能力和财务实力。

3、收入证明：购房人需要提供工资、个体经营所得、股票分红等收入证明。

四、房产方面

1、产权证明：购房人需要提供房屋的产权证明以及其他相关文件，包括土地使用证、建筑工程规划许可证等。

2、房屋估价：银行会对购房人的房产进行估价，确定其可抵押价值。

3、房屋状况：银行会对房屋状况进行审核，包括房屋的使用情况、装修情况、产权是否清晰等。

五、总结

从政策、银行、购房人和房产四个方面分析了异地房产能否在深圳贷款的问题。需要注意的是，政策在不断调整，银行的政策也会有差异，购房人需要注意及时了解最新政策和银行的政策。另外，提高自身的信用记录和财务实力也是成功贷款的关键因素。

本文由深圳贷款公司整理。