摘要：本文是一篇针对广州公积金在深圳购房贷款攻略的文章，通过介绍该主题来引起读者的兴趣。通过本文，你将了解到需要从4个方面考虑购房贷款，包括各种贷款类型、如何计算贷款额度、如何比较各家银行的贷款利率、购房前需要注意的问题等。

一、贷款类型

1、商业贷款：商业贷款通过正规银行提供，可以帮助购房者在深圳购房。借款的金额可以覆盖物业市值的70-80%，期限通常为5-30年，根据利率不同，金利也有所不同。

2、公积金贷款：公积金贷款是一种专为缴存公积金的人群提供的低利率贷款。购房者在购房之前需要先到公积金管理中心办理申请手续，贷款额度通常在房屋市值的可抵押比例内，期限为5-30年。

3、组合贷款：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合。购房者可以协商组合贷款，使贷款的期限和利率得到优化。

二、计算贷款额度

1、确定购房预算：在购房贷款之前，购房者需要先确定自己的购房预算。这涉及到价值、贷款额度和按揭利率等因素，所以建议购房者在购房前进行计算和预估。
2、计算可贷款额度：根据购房者的个人和家庭收入、个人公积金缴存记录等各种因素，银行可以计算出购房者的可贷款额度。同时，购房者还需注意税费和其他额外费用的支出。

三、比较贷款利率

1、利率种类：深圳各大银行的贷款利率种类有基准利率和浮动利率，购房者需要选择相应的利率种类。
2、不同银行的利率差异：不同银行之间的利率差异较大，购房者需要比较不同银行的利率并据此选择合适的银行贷款。

四、购房前需注意的问题

1、查看房屋产权证和土地证：购房者需要查看房屋的产权证和土地证等相关文件，以确保房屋可以合法出售和购买。

2、查看开发商的信用记录：购房者需要查看开发商的信用记录，以验证开发商是否有良好的信誉和是否负责任。

3、购房者需仔细阅读合同：购房者在购买房屋前需要仔细阅读合同的内容，明确还款方式、还款期限等。

五、总结

购房贷款是一项复杂的过程，但一旦有了正确的知识和技巧，将会更加简单。本文针对广州公积金在深圳购房贷款攻略，从4个方面进行了详细介绍，并提供了实用的建议。购房者可以根据自身需求和情况来选择合适的银行和贷款类型。记住，购房贷款需要适合您的财务状况和个人需求。

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