摘要：从广州住房公积金到深圳购房贷款需要考虑到的问题有很多，本文将从个人资质、贷款额度、还款方式和利率等四个方面讨论其可行性和注意事项。

一、个人资质

首先，如果想通过住房公积金贷款购买深圳房产，需要符合深圳当地户籍或者在当地工作满连续时间的规定，否则将无法享受当地住房公积金贷款政策。同时，购房人需要有稳定的工作收入并能够提供合法的产权证明和信用记录，才可以顺利申请住房公积金贷款。

此外，还需注意深圳市的购房限制政策。例如，非本地户籍人士只能购买一套住房，而且必须符合当地签约所对应的人才政策、社保政策以及税收政策等要求。

二、贷款额度

对于在广州缴纳住房公积金的购房人，在深圳购买房产时可以考虑选择将自己在广州住房公积金的资金转入到深圳的当地住房公积金账户中，以最大化利用公积金贷款。然而，深圳市的住房公积金贷款与广州市有所不同，购房人需要注意当地的贷款额度限制。

据悉，深圳市的住房公积金贷款额度是根据购房人在当地月工资以及缴纳住房公积金的金额来计算的。而且，深圳市对于住房公积金贷款额度有一系列的规定，例如，最高贷款额度不能超过房屋总价的70%等等。因此，购房人需要提前了解和计算贷款额度，以避免计划超出可承受的范围。

三、还款方式

当购房人的住房公积金贷款申请通过审批之后，需要考虑如何选择合适的还款方式。目前深圳市的住房公积金贷款还款方式较为灵活，购房人可以选择等额本息还款、等额本金还款或者先息后本还款方式。

等额本息还款方式是指每个月偿还的贷款本金与利息之和相等，适合收入相对稳定的购房人。等额本金还款方式则是每个月贷款本金相等，利息逐渐递减，有利于购房人提前偿还贷款。先息后本还款方式则是在贷款期间只偿还利息，到期再一次性归还本金，适合于短期贷款和信用水平欠佳的购房人。

四、利率

购房人在选择住房公积金贷款时，需要特别关注利率问题。根据不同的贷款方式和不同的期限，深圳市住房公积金贷款的利率并不一致。一般来说，等额本息还款的利率相对较低，而先息后本还款的利率相对较高。

购房人可以通过多方面比较，选择合适的住房公积金贷款产品和不同期限的贷款利率，以优化购房贷款的利率结构。

五、总结：

对于购房人来说，从广州住房公积金到深圳购房贷款需要格外谨慎，除了个人资质和贷款额度等相关问题之外，还需关注还款方式和利率等方面。希望购房人在选择住房公积金贷款时，能够全面考虑自身的实际情况，合理规划购房贷款以及还款计划，以获得更好的购房体验和贷款体验。

本文由深圳贷款公司整理。