摘要：本文介绍用香港房产在深圳抵押的贷款攻略。主要包括香港房产抵押、深圳贷款规定、注意事项以及成功案例等方面。

一、香港房产抵押

1、香港房产抵押的优势

相比于国内房产，香港房产抵押的优势在于房产价值高、流程简单、风险小。香港房价居高不下，因此香港房产对于贷款机构来说是非常有保障的抵押品。

2、香港房产抵押的劣势

相对于国内房产，香港房产的抵押品价值在国内银行的评估中通常会被打折，这也就意味着达到资金需求可能需要更高的香港房产价值。

3、香港房产抵押流程

香港房产抵押的流程相对简单，需要提供相关资料，如香港房产证明、购房合同、还款计划等。手续完成后即可获得相应的贷款。

二、深圳贷款规定

1、深圳抵押贷款额度

根据《商业银行个人房屋按揭贷款管理暂行办法》规定，对于在深圳地区的房产，银行可根据抵可抵押物价值的60%进行贷款。如香港房产与国内房产混合抵押，则按照抵押物价值的60%进行贷款。

2、深圳抵押贷款期限

最短贷款期限为3年，最长为30年。同时，借款人一般需要提供抵押品保险，以保障银行的利益。

3、深圳抵押贷款利率

抵押贷款利率与还款方式有关，通常银行支持等额本息和先息后本两种还款方式。不同银行和不同客户因个人情况不同，银行对贷款利率也会有所不同。

三、注意事项

1、抵押品需合法清晰

在抵押时，需要确认香港房产证明与购房合同是否真实、合法，房屋是否有任何法律纠纷等情况，以避免未来出现法律纠纷。

2、合理评估资金需求

评估资金需求时，需要合理评估自己的资金状况以及未来的资金流动，避免过高的抵押金额导致无法按期偿还。

3、注意还款期限

贷款期限内需及时还款，如无法按期偿还，将会被记录在个人信用档案中，对个人信用评级和借贷资格产生负面影响。

四、成功案例

小李是一位香港人，他拥有一套香港的房产，并需要资金在深圳发展事业。于是，他将香港房产作为抵押品，在当地银行获得了150万元人民币的贷款。在合理评估资金需求和还款能力的基础上，小李成功利用香港房产在深圳抵押获得了所需资金，也成功实现了在深圳的发展计划。

五、总结

本文讲述了用香港房产在深圳抵押的贷款攻略，包括香港房产抵押、深圳贷款规定、注意事项和成功案例。对于需要资金支持的个人或企业来说，利用香港房产在深圳抵押获得资金是一种可行的方案。但同时也需要注意合法性、合理性和注意还款期限等问题。

本文由深圳贷款公司整理。