摘要：本文重点介绍了在香港工作的人士如何购买深圳房产，同时提醒读者需关注的事项。香港与深圳地理相近、房价差距大，吸引不少香港人到深圳置业。但是需要注意相关政策、税费及购房程序等问题，尤其对于第一次购房的外地人来说更是如此。

一、深圳与香港之间的差距

1、巨大的房价差距：香港房价一直是全球最高之一，而深圳的房价则相对较低。据统计，香港的房价约为深圳的6倍。

2、购房资格的不同：在香港购房有购房资格的限制，且首次购房要缴纳印花税；而在深圳，购房资格较为自由，只需符合相关条件即可购买。

3、税费的不同：在香港，房产需要缴纳印花税、物业税、买家入场费等一系列税费，而在深圳则只需缴纳增值税、个税以及一些必要的手续费用。

二、需要注意的购房程序

1、选择房源：选好心仪的房产后，需要联系房产中介或者直接找开发商咨询购买流程。

2、签订意向书和预付款：意向书是购买意向明确的书面协议，预付款则是确保客户的购买意向，通常为房款的5%至10%。

3、签订正式合同：在购房双方确认了各方细节，如价格、付款方式时，签署正式购房合同。

4、办理贷款手续：若需要贷款购房，需要在签署正式合同后进行贷款申请及相关手续。

5、交付房款和相关费用：按照购房合同约定的付款时间和金额进行付款。

三、需谨慎了解的购房政策

1、落户政策：深圳有“积分落户”政策，但此政策适用范围较为有限，若想购买房产后落户，则需要在合适时间提前咨询相关政策及规定。

2、购房人身份的限制：在深圳购房需要有居住证，而外地购房人首次购房需符合一系列条件，如需咨询，可以找相关房地产中介机构了解详细内容。

3、房产税费的规定：深圳对非深圳本地购房人征收两年个人所得税作为房产税，此税费不同于其他城市的房产税或印花税，需要谨慎了解相关规定。

四、需要注意的其他细节

1、购房过程中需要注意相关手续：如购房手续、房产证及相关税费缴纳等事宜需要与房产中介或开发商确认清楚，避免可能的纠纷。

2、选择有信誉的中介或开发商：尽可能选择有信誉、历史悠久的房地产中介或开发商，以免遭受欺诈。

3、保持警惕：在购房过程中需要警惕以下可能存在的风险：开发商资质、贷款利率、购房政策等。

五、总结

在香港工作的人士购买深圳房产较为常见，但需注意深圳房产政策、税费、购房程序等多个细节问题。建议购房之前仔细咨询专业的房地产中介机构，以确保买房过程的顺利进行，同时减少风险。

本文由深圳贷款公司整理。