摘要：

深圳房贷困惑：香港人购房如何办理？在香港购买房产是相对容易的，但在深圳购房就需要了解相关政策，了解香港与中大陆的购房差异。本文将介绍香港人在深圳购房及办理房贷方面需要注意的事项。

一、房产购买流程

相对于香港购房的简单程序，深圳针对香港人购房，需要提供更多的材料。在购房之前，香港人需要在深圳拥有一份暂住证，以证明其合法的居留身份，同时还需要提供港澳通行证、香港居民身份证，以及其它相关文件。

在选择购房的区域和类型之后，需要签订购房合同，支付首付款，并办理相关贷款事宜。需要注意的是，《广东省商品房销售管理办法》规定，香港人购房需全款支付，暂不支持按揭贷款形式购房。

购房之后需要过户，香港人需要与卖家到深圳当地的房产中介部门申请过户，并缴纳相关税费。办理过户手续后，则可以获得房产的产权证书。

二、贷款讨论

由于香港人在深圳购房无法办理按揭贷款，因此所有房款需要一次性付清。如果香港人选择在深圳购买二手房，需要向当地房产中介付全款，且如有涉及到中介费用也需要先行缴纳。

虽然香港人无法在深圳地区办理房产按揭贷款，但如果有需要，可以向香港的银行贷款，然后再以全款支付方式购买深圳的房产。

三、税费方面

在深圳购房的税费共有两部分，首先是契税，该税目的是用于购房以便领取产权证，契税由房屋销售价格计算得出，该税的比率是1.5%。除此之外，还需要缴纳土地增值税，该税根据房屋升值的额度计算，房屋增值部分的税率为20%。

对于在深圳买房的香港人而言，需要注意的是税费问题。虽然总体费用并不昂贵，但相对于香港而言，的确存在着一定程度的负担。

四、是否有权居留深圳

香港人在依法拥有深圳房产的同时并不具备深圳居留资格，因此，如果想在深圳长期居住，则必须要考虑合法的居留办理问题。香港人可以通过在深圳的香港特别行政区办事处申请居留许可或永久居留证，居留证的办理流程具体需要根据香港人的实际情况而定。

五、总结：

对于香港人而言，购买深圳房产确实存在一定的困难，但只要认真了解政策且跟当地房产中介和银行了解详情，以及留意税费等问题，仍然可以顺利实现购房。虽然无法按揭购房，但并不影响购房的实现。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎需要购房贷款的读者前来咨询。