摘要：本文将介绍深圳房贷限制条件及香港人购房贷款需知，旨在给读者提供有用的背景信息和引发读者的兴趣。

一、深圳房贷限制条件

自2017年4月1日起，深圳市严格执行房贷政策，对首套和二套房贷款分别作出以下限制：

1、首套：房屋面积不超过144㎡、首付比例不低于35%、贷款期限不得超过25年。

2、二套：房屋面积不超过144㎡、首付比例不低于40%、贷款期限不得超过20年。

此外，对于商业类房贷，首付比例不低于50%。

深圳市银监局要求各家银行切实执行这些房贷限制政策。由于深圳房价较高，这些政策的实施对于许多人来说是一大挑战。

二、香港人购房贷款需知

对于香港人来说，在内地购房需要注意以下几点：

1、了解当地政策。为了避免不必要的麻烦，香港人应该了解并遵守当地政策。根据中国法律，香港人可以在内地购买一套房屋，但需要向所在地区的公安局备案。另外，为了避免贷款问题，香港人可以选择现金支付。

2、选择可靠的银行。在内地购房，香港人可以选择他们熟悉的大型银行，如中国工商银行、中国银行、招商银行等。这些银行可以提供多种贷款方案，以满足各种需求。

3、提供充足的证明材料。如果需要贷款，香港人需要提供有效的身份证明和资产证明。此外，由于内地与香港之间存在差异，所以香港人在购房时还需要携带其他必要的证明材料。

三、深圳与香港的房价比较

深圳房价虽然高企，但相比香港仍然有明显优势。在深圳购房的人不仅可以享受更大的房屋面积，还可以享受更多的购房政策。

在2019年第四季度，深圳市二手房均价为6.1万元/㎡，而香港的楼市却不断攀升。

据港府统计，香港2019年第三季度的公屋平均售价为151万元，而香港各区私人房屋及豪宅的价位更是高得离谱。

四、未来预测

未来，深圳和香港的楼市发展都存在一定的变数。根据目前政策趋势来看，深圳楼市将继续保持政策的稳定性，而香港楼市的发展将受到市场、政策等多重因素的影响。

作者认为，未来深圳楼市发展空间巨大。同时，香港作为一个国际金融中心，其房地产市场始终备受瞩目。

五、总结

本文介绍了深圳房贷限制条件及香港人购房贷款需知。在深圳市，房贷限制政策严格执行，并且对于香港人购房需要了解当地政策、选择可靠的银行和提供充足的证明材料。虽然深圳房价高企，但相比香港还具有优势。未来，深圳和香港的楼市发展还需进一步观察。

本文由深圳贷款公司整理。