摘要：香港人在深圳购房贷款额度受到一定程度的限制，本文从政策、资金来源、贷款额度和利息等4个方面进行了详细阐述。

一、政策限制

根据中国政府相关规定，外国人在中国购房需符合相关政策限制，香港人在深圳购房也不例外。按照中国国家外汇管理局相关规定，外籍个人在中国境内购房时，需要持有有效证件和合法资金来源证明，购房款项必须以外汇汇入购房人账户。此外，外籍个人在中国购房数量受到一定的限制，不同地区也有不同的政策限制。比如，北京市、上海市、深圳市等国际化大城市对外籍人士在当地购买的住房不得超过1套。

对于香港人在深圳购房，也需要符合以上政策方面的限制。从政策的角度看，香港人在深圳购房与中国境外人员在中国购房的政策限制是一致的，无特殊规定。

二、资金来源限制

香港与中国大陆的货币及外汇政策是不同的，离岸人民币与在岸人民币也是有很大差别的，这就导致了香港人购房的资金来源受到一定程度的限制。香港人在深圳购房需要提供合法的资金来源证明，并以外汇形式汇入购房人的账户。由于香港人是离岸币的持有人，故而香港人不可使用内地离岸币进行购房，这就限制了香港人在深圳购房的资金来源。

三、贷款额度限制

香港人在深圳购房，贷款额度主要有以下限制：

1、最高贷款比例受限：根据中国银行业监督管理委员会最新规定，外国人在中国购房时首付比例不得低于70%，最高贷款比例不得超过购房总价的30%。这意味着，香港人在深圳购房时，最多只能获得总房款的30%为贷款。

2、贷款期限有限：根据中国银行业监督管理委员会相关规定，外籍人士在中国贷款期限最长不超过25年。即便是有还款能力，也只能获得25年以内的贷款额度。

3、个人信用记录和财务状况限制：香港人在深圳购房时，贷款机构也会对其个人信用记录和财务状况进行审核，如果个人信用状况不佳或者财务状况不稳定，就有可能无法获得贷款额度。

四、利息问题

香港人在深圳购房时，贷款的利率一般比中国公民要高，根据银行的政策差异，利息浮动比较大。具体而言，香港人在深圳购房贷款利率在5%-8%之间左右，不同的银行和政策也会有所不同。由于贷款额度有限，香港人在深圳购房时需要承担较高的利率成本，这也是购房的重要成本之一。

五、总结

综上所述，香港人在深圳购房贷款额度受到了政策、资金来源、贷款额度和利息等多重限制，购房过程中需要遵守政策规定，严格按照相关政策要求进行购房操作。同时，需要提前规划好资金来源，准备足够贷款首付，以及注重个人信用记录和财务状况，这样才能更好地掌握购房机会。

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