摘要：最近，深圳出台了一项新政策，限制香港买家按揭贷款购买深圳房产。这个政策在两地之间引起了很大的争议。本文旨在阐述这个问题，并考虑其各个方面的因素和影响。

一、政策概述

深圳市政府最近出台了新规定，限制香港居民在深圳购买房产时的按揭贷款。根据新政策，适用于香港居民的按揭额度将被减少，从80%降至60%。这显示了政府试图遏制香港居民在深圳购买房产的趋势，政府认为，香港买家过多地涌入深圳房市，对当地房市造成了压力。

二、政策原理

政策的顶点是限制香港居民在深圳购买房产的按揭贷款。该政策是基于以下原理：

1、香港居民在香港的房价持续上涨，但空间有限。相比之下，深圳的房价依然在合理的范围，香港居民喜欢购买中国大陆的房产，总体而言，价格要便宜得多。

2、寻找良好的投资机会。香港居民通过购买深圳的房产来寻找投资机会，因为现在深圳的房市正在飞速发展，并且预计未来几年的增长也很高，所以香港居民认为这是他们在中国大陆以及亚洲其他地区的最佳投资机会。

政策的目标是削弱香港居民购买深圳房产的趋势，从而避免因香港居民涌入深圳产生的压力，这会使深圳的房价上涨。

三、政策分析

该政策有一些积极和负面因素：

积极因素

1、调整房产经济的结构。深圳政府希望深圳的房产经济能够根据本地的情况来发展，而非被香港居民的购买动态所主导。

2、控制房价的上涨。限制香港居民购买深圳房产的趋势，将有助于控制深圳房价的上涨，从而使深圳的房产经济保持健康并可持续地发展。

负面因素

1、加剧香港居民在中国内地尤其是深圳的房市降温。政策推行的影响将导致香港居民增加资金和信息的压力，这将加剧香港居民在中国内地尤其是深圳房市的降温趋势。

2、妨碍香港居民的投资机会。限制香港居民购买中国内地的房产对香港投资者构成妨碍，这可能把香港居民推向其他国家和地区的投资选择。

四、政策对市场的影响

很明显，该政策对深圳的房市产生了很大的影响。首先，该政策将导致香港居民的购买力下降，从而使深圳房市降温，影响当地的房价和房地产市场的稳定。其次，由于房价和房地产市场的降温，深圳房产市场将存货较多，进而影响房产行业相关的产业链，并对当地经济产生不利影响。

虽然一些经济学家认为这项政策可能导致香港居民寻找其他投资机会的趋势，但是，中国的房产市场依然有吸引力，因此人们不一定会选择去别的国家投资。此外，由于该政策的通常意义是将对深圳的房产市场产生影响，因此可能会影响投资者的信心和购买观念。

五、总结

总体而言，深圳政府限制香港买家的按揭贷款政策引起了广泛的争议。该政策可能带来一些好处，如调整房产经济的结构和抑制房价的大幅上涨，但同时也会导致一些不利的方面，如加剧香港居民在中国内地尤其是深圳房市降温。政策的成功将直接取决于深圳政府能否找到一个平衡点，同时维持深圳的房产经济的稳定和可持续性发展。本文由深圳贷款公司整理。